静安区离婚律师来讲讲父母帮子女购房的情况下离婚了怎么分

　　婚后所得进行共同制是我国的法定财产管理制度，这就需要决定了在双方之间没有一个相反约定的情形下，婚后所得财产除非属于自己婚前财产的转化、自然资源增值和孳息、法律法规规定专属于中国一方的特定社会财产安全或者通过遗嘱与赠与协议中做了排除另一方共有权的特别约定，都应该由双方可以共同发展共有。静安区离婚律师为您讲解有关的情况。

　　然而《婚姻法》司法解释（三）第7条关于“婚后父母出资为子女产生购买的不动产”，尤其是一些父母工作部分国家出资购房款这一问题最具普遍性的情形，究竟应该如何正确认定出资和产权的性质，恰恰未予明确，理论和实践过程中产生了一种巨大的分歧，同案异判情况出现严重，且实务中法院“强调”方式结案较为系统普遍，当事人虽然委屈接受人民调解组织方案，但却存在严重伤害了婚姻关系案件中当事人对司法权威的认同。

　　2013年5月和7月，在《婚姻法（三）》司法解释两周年之际，人民法院出版社出版了《民事法律文书解释》 ，最高人民法院机关出版物《人民公正》及以上，以司法信箱的形式发表意见，彻底颠覆了以往对《婚姻法》解释和适用的两种解释，目前最高人民法院的解释有三种，其中倾向性意见的变化值得严重关注。

　　笔者研究认为，《婚姻法》解释（三）第七条着重分析针对的是婚后父母出全款帮助学生子女买房，且登记在子女名下的情形；而对中国父母仅有一个部分企业出资，包括出首付的情形，应当严格按照我国婚姻法第十八条第（三）项的规定，该出资视为只对自己对于子女一方的赠与。

　　如果需要双方之间没有完全相反的约定，则所购房屋产权和增值归夫妻关系双方经济共同发展共有。同时充分考虑到了父母所赠出资对房屋建设取得所做出的贡献，在分割共同财产时予以适当多分。家事无小事，清官难断家事，老百姓的事也不能马虎。这个问题急需统一判断标准，争议要解决。

　　在房价飙升的现实下，大部分年轻人无力购买自己的房子，因此父母在子女购房方面的帮助成为中国特有的购房模式。离婚率居高不下，人们在离婚时不得不面对财产权利和分割的现实问题，引发了非常突出的纠纷。父母婚后投资买房能否影响产权认定，离婚时如何分割，是争议的焦点。

　　丰台法院进行判决的“北京首例房产证加名案”，将人们开始之前对《婚姻法》解释（三）第七条的抽象劳动争议问题变得更加现实情况具体。

　　2006年8月16日，张先生与李女士进行登记工作结婚；2006年底，两人在北京丰台区结婚一套经济适用房，总价37万余元。由于户籍限制，产权只能登记在北京户籍的张先生名下，并交了2万元定金。

　　2007年1月10日和1月24日，张先生的母亲可以通过提高自己的银行卡给儿子的账户里打了17、5万元钱。之后，张先生又通过学生自己的银行卡将17、7849万元建设作为项目首付款转入了很多房主进行指定的账户，其余的房款在银行主要办了个人按揭消费贷款。

　　一位网友问道，“我是一个女人，她的丈夫婚前要抵押贷款在城里买房，结婚后，双方共同抵押，结婚后还要出具房地产证明。”问下，这套管理房子我有份吗，可以进行分割的财产有多少？”

　　杭州中院民一庭法官陈会峰表示，这涉及此次司法解释中最引人关注、最重要的一条规定。现在年轻人结婚了，往往要准备房子，因为经济条件有限，往往是一方婚前的首付，婚后两夫妻共同偿还。

　　一旦没有感情关系破裂，走到一个离婚这一步时，这个最现实的问题就摆在了大家我们面前，这套房子自己到底归谁？

　　陈辉峰介绍说，为了解决这个问题，通常有几种标准，一是看购买时间，如果是婚后购买，那么确定为共同财产； 二是看产权证书的产权持有人： 如果是登记为夫妻共同财产，那么确定为共同财产； 另一种情况是，对于婚前购买，而产权证书是婚后签发的，如果是登记为共同财产，那么应该是共同财产。

　　静安区离婚律师认为，关于夫妻婚前签订买房合同、婚后用共同财产还贷、房产登记在一个人名下的情况，怎么分割，根据《婚姻法解释（三）》，首先希望双方协商处理，找出一个符合普通百姓的处事方式。如果协商不成，产权上来说法律上判决归置在购房方。