上海离婚律师分析：离婚后夫妻共同房产一方能不能卖掉？

　　在我们的生活中，夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方常常会为了拿到更多的财产而私自将房屋给卖了。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产离婚后一方可以卖吗？和上海离婚律师一起在下文中进行具体了解吧，希望对大家有所帮助。

　　要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。

　　（一）若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。

　　（二）若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产，或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题，则房屋还属于双方未分割的共同财产，出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。

　　如果一方确实未经另一方同意，通过一些特殊方式出售了夫妻共同所有的房屋，购房方购买时确实不知道另一方未同意出售房屋，并且以合理的价格支付的购房款，在不动产登记机关办理完成房产登记。此时另一方再主张追回该房屋的，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，人民法院不予支持。但是如另一方在离婚时请求赔偿损失的，该方应当承担相应赔偿责任。并且，根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第四章第一千零九十二条，离婚诉讼中，法院可能会将该方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的行为视为转移、变卖夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，法院可以判决该方少分或者不分。

　　但是提醒您，需注意判断该房产是否是夫妻共同所有的房产，如果是婚前个人购买、一方父母全款购买登记在该方名下的房屋、接受明确赠与或遗留给该方个人所有的房屋、或者婚后或离婚时双方明确约定归属一方个人所有的房屋，则不存在前述问题，该方可以独立处理该房产。

　　以上就是上海离婚律师为您详细介绍关于夫妻共有房产离婚后一方可以卖吗的相关知识，通过上文可知，夫妻共有财产一般一方是不能单独处理，但如果是夫妻实质上的一方财产可以处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询上海离婚律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。