离婚房产分割有哪些类型？上海离婚房产纠纷律师带您了解

　　在不能得到证实我们自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能充分证明出资购买行为，法院也无法通过判决一方可以给予学生适当提高补偿。离婚财产分割有哪些类型？需要注意什么？下面上海离婚律师为您介绍！

　　1、结婚买房：夫妻双方的婚姻资本(包括贷款)获得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

　　首先，明确了财产权，无论是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。其次，明确产值，也就是房屋的价值，是按市场价计算的，而不是按原购房合同金额计算的。第三，区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应先删除贷款部分。也就是说，取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋价值的一半，取得房屋的一方另行偿还剩余本息。

　　2、灰姑娘结婚富有型: 其中一对夫妻在结婚前支付了所有的房子，并取得了房产证，离婚时房子怎么分？

　　根据最高人民法院《婚姻法司法解释(二)》规定，由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房产证，该房屋属于婚前财产。所以离婚时，对方无权要求分割，连毛毛都分不到一份。

　　3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前需要通过个人按揭贷款公司购房，取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷的房屋，离婚后生活如何实现分割？

　　虽然房屋是配偶一方在婚前获得的，但是除非配偶双方另有协议，否则婚后房屋的增值部分和共同贷款偿还部分应被视为共同财产。应当指出的是，共同支付贷款，无论是由配偶一方用自己的工资支付，还是由双方共同支付，均应视为配偶双方的共同财产。当然，如果其中一方能够证明贷款的偿还来自于个人婚前财产，那么这部分就不应该被视为共同财产。更复杂的情况。

　　4、继续还贷:如果夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房产证，离婚后双方偿还的房屋如何分割？

　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。

　　5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

　　？根据最高人民法院对《婚姻法》第二条的司法解释，离婚时，如果双方对未取得所有权或未完全取得所有权的房屋有争议，不能协商解决，不适宜由人民法院决定房屋的所有权，由当事人根据实际情况作出判决。取得房产证后，任何一方当事人应当分别向法院起诉。此外，最高法院第一审判庭的有关解释清楚订明，法院对房屋业权的判决范围不应包括:

　　(一)购买福利保障房屋；

　　(二)购买商业房屋；

　　(三)购买社会福利住房。购买上述三种房屋时，在离婚时，尚未取得房屋产权证书，法院不适宜对房屋的所有权作出直接判决。

　　6、有爹妈掺合型：父母可以参与企业出资购买的房屋，子女离婚后，房屋以及如何通过分割？

　　根据最高人民法院《婚姻法司法解释(二)》第二十二条的规定，除非另有约定，父母一方婚前的供款应视为送给子女的礼物; 除非另有约定，父母一方婚后的供款应视为送给配偶一方的礼物。

　　实践中还有一种情况:离婚时，一方突然提出买房的钱是向父母借的，不是父母捐的，并拿出一张欠条证明。对此，法院一般的做法是先看对方的态度。如果对方不承认，法院一般不会对债权债务是否成立进行实质审查，因为债权人不能作为第三人参与诉讼。所以在这种情况下，法院会告诉主张借款的一方，可以在分割房屋的同时另案起诉。

　　7、房产证上2+1型：房产证上有一个第三人的名字，离婚后房屋以及如何进行分割？

　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

　　（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

　　（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　8、准夫妻购房类型: 婚前双方都要购买，但婚前财产只取得一方名字上的证明，离婚后如何分房？

　　上海离婚律师提醒大家，如果我们是在上述这种情况下进行离婚时，并且在房产证上只有有一个名字的一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为我国房屋建设属于其婚前个人信息财产，法院最终会认为不作分割。