上海专业离婚纠纷律师分析拆迁安置房的离婚分割

　　案例简介：张与李原夫妻关系。他们于1992年7月2日登记结婚。他们都再婚了，婚后没有孩子。他们婚后初期感情还可以，后来因为生活琐事发生矛盾。2019年2月，张向法院提起诉讼，要求与李离婚，分割夫妻共同财产。法院于2019年4月17日作出民事判决，认为401室和405室可能涉及外人利益，因此判决张与李离婚，未处理两套房屋的分割请求。该判决已生效。

　　1985年9月25日，李(乙方)与北京市城市建设开发区拆迁公司(甲方)签订协议，约定甲方拆除乙方现方庄房屋，在成寿寺大队第五小队内建造3间北房，1间厨房(8平方米)独院，产权归乙方所有。在审理京0115民初6662号离婚案件的过程中，张、李承认婚后共同居住在院子里。张主张，2000年，他和李一起建了一个约15平方米的西厢房和一个约5平方米的锅炉房。房子已经修好了，院子里种的葡萄和石榴也在拆迁中得到了相应的补偿。

　　李某说西厢房和锅炉房是和张某结婚前盖的，婚后因为房子漏水确实弄了屋顶。在离婚后财产纠纷案件的审判中，张还主张婚后与李一起住在被拆除的房子里。结婚第二年，房屋屋顶进行了修复。拆迁前两年，西厢房和锅炉房建成，葡萄树和石榴树种植在院子里。李不同意这一点，称他们已经结婚10年了，没有在院子里一起盖房子。

　　2002年8月14日，李(乙方、被拆迁人)与北京城市发展有限公司(甲方、被拆迁人)就上述院落签订《北京市住宅拆迁货币补偿协议》，约定乙方在拆迁范围内有5栋正式住宅，建筑面积96.66平方米，共有21栋非正式住宅(附属物)；乙方现有注册人口5人，实际居住人口5人，分别是户主李、妻子张、女儿李春玲、儿子李惠忠和孙王伟。

　　经评估，区位补偿房价504565.20元(建筑面积96.66平方米，每平方米5220元)；重置为新价3436.91元(其中北房3间，建筑面积66.73平方米，金额2527.94元；西房1间，建筑面积13.94平方米，金额4636.03元；东房1间，建筑面积15.99平方米，4502.94元)；附属物价11256元(包括院门、院地、上水、洗脸池、水表井、果树、电灯、暖气、地漏、院墙、棚子、下水、水池、渗水井、材料树、电表、锅台、雨阳篷)。拆迁补贴一项，共计29768.20元，其中包括1933.20元的搬迁补贴，5000元的提前搬家奖励，2000元的临时过渡费(200元×2个月)，200元的配合工期奖励，2005元的电话奖励，2005元，电话，电视光缆300元。共计579956.31元。

　　2002年11月24日，李某(乙方)与北京大东利和房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》2007年9月9日，李(乙方)与威海旅游房地产开发有限公司如山分公司签订《山海人定房协议》，购买405间房间。现产权证登记地址银滩海之韵花园107号楼3-405号，建筑面积68.12平方米，单价2660元/㎡，总价1819.2元。以上两栋房子都是以李的名义登记的。

　　在离婚后的财产纠纷案件审判中，双方同意401间房间的现值为每平方米4万元，405间房间的现值为1.5万元。李主张上述两套房屋的所有购买款、装修款等费用均由拆迁款支付。张说，他已经支付了405间房间的购买押金1万元，并投资了405间房间的装修，其余的购买款项由拆迁款支付。李和前妻有三个孩子，分别是李惠忠、李春辉和李春玲。他们三人都认为上述被拆迁房屋的拆迁款属于李的个人财产，李用拆迁款购买的401室和405室也属于李的个人财产。
 

　　裁判要点

　　离婚后，一方以夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉分割的，人民法院应当依法分割财产。401室和405室均在张与李的婚姻关系中购买，无案外人主张房屋权利。张以离婚后财产纠纷为由要求分割。李主张成寿寺被拆庭院内的房屋属于自己的婚前财产，拆迁收入购买的两栋房屋也应属于自己的个人财产。

　　根据现有证据，李于1985年与北京市城市建设开发区拆迁公司签订《协议》获得被拆迁庭院时，院内有北房3间，厨房2间(8平方米)，房屋拆迁时有北房3间(66.73平方米)，西房1间(13.94平方米)，东房1间(15.99平方米)，说明庭院确实有房屋增建的事实。考虑到张和李喜德婚后在被拆迁庭院共同生活了十年，法院采纳了张对房屋增建和装修做出贡献的事实，因此拆迁款中应有张的份额；双方一致认可，401间房屋是用拆迁款购买的，法院不持异议。对于405间房屋，李说是用拆迁款购买的，但没有证据证明押金1万元的出资情况。因此，法院综合考虑了两栋房屋的出资情况，以及张对被拆迁房屋增建和装修部分的贡献对应的拆迁款价值。同时，结合双方约定的两栋房屋的现值，酌情确认401间房属于李，405间房属于张。
 

　　总结经验

　　离婚纠纷中可能涉及第三方利益的财产通常不处理。婚前房屋婚后拆迁，拆迁资金购买的房屋离婚涉及确认财产是否为夫妻共同财产的问题，需要注意，夫妻共同财产可以依法分割，个人财产不能依法分割。

　　相关法规

　　《中华人民共和国婚姻法》

　　第十七条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金；

　　(二)生产经营收入；

　　(三)知识产权收入；

　　除本法第十八条第三项规定外，继承或赠与所得的财产；

　　(五)其他应当共同拥有的财产。

　　夫妻有平等处理共同所有财产的权利。

　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻财产：

　　(一)一方婚前财产；

　　(二)一方因身体伤害取得的医疗费用、残疾人生活津贴等费用；

　　(三)在遗嘱或赠与合同中确定只属于夫妻的财产；

　　(四)一方专用生活用品；

　　(五)其他应当属于一方的财产。

　　第三十九条离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，人民法院应当根据财产的具体情况，照顾子女和妇女的权益。

　　夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应当依法保护。

　　最高人民法院对适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

　　第十八条离婚后，一方以夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉分割的，人民法院应当依法分割财产。