上海离婚房产律师为您介绍夫妻离婚后房产如何过户

　　随着房价的高涨，许多已婚夫妇都受到了影响。没想到的是，他们非但没有被高房价吓到，反而变得更加沮丧和勇敢，越来越多的夫妻婚后贷款买房。但由于有些夫妻在离婚时遇到了很多问题，婚后贷款如何分配？离婚夫妻财产如何转移？下面上海离婚房产律师就为您详细分析解答。

　　一、婚后进行贷款买房离婚时怎么合理分配

　　1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。

　　结婚后，一方当事人以夫妻共同财产购买房屋，共同抵押。无论房产证在哪里登记，房产应属于夫妻共同财产。离婚时，财产按夫妻共同财产分割。

　　2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下。

　　根据我国婚姻法司法进行解释的规定，婚后双方通过父母教育资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为企业双方没有按照他们各自父母的出资份额占有。

　　在离婚财产分割中，如果当事人另有协议，按照协议处理。未约定的，按出资比例分配。关于偿还贷款，如果夫妻双方没有财产协议，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，在离婚的情况下不需要分割。

　　3、父母中的一方支付定金，财产权以其子女的名义登记，抵押由丈夫和妻子共同偿还。

　　在这种情况下，首付款可以被确认为仅给投资者子女的礼物。房产是离婚时的夫妻共同财产，首付款应认定为投资人子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时不会分割。

　　二、夫妻双方离婚房产企业怎样过户

　　（1）婚姻家庭关系发展存续期间的房产过户

　　夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

　　在现实生活中，婚姻所得财产的登记申请由配偶一方而不是双方提出，因此，如果以丈夫或妻子的名义登记的财产实际上属于丈夫和妻子，则丈夫和妻子应共同向财产登记机构提出申请，并提交配偶双方的有效身份证明文件，作为婚姻关系的证明。

　　（2）因解除中国婚姻家庭关系而发生的房产进行过户

　　解除夫妻婚姻关系的方式如下：

　　1、双方到民政部门申请离婚，并在达成抚养子女、财产分割等协议后领取离婚证书。

　　2、协议不成的，可以通过向人民法院工作提出我国离婚请求，由法院进行调解或判决解除婚姻家庭关系。因夫妻解除婚姻法律关系而引起房产过户的，应提供民政管理部门颁发的离婚证书制度以及离婚房产分割协议书，由双方经济共同努力申请办理。

　　3、向法院可以提出我国离婚请求的，可由学生获得房产的一方凭已生效的法律文书直接通过办理。

　　以上就是上海离婚房产律师为大家带来的我国现行有关法律法规全部内容。总的来说，婚姻问题需要付出很大的努力才能解决，在婚姻情况增多的情况下，婚姻问题将进一步复杂化。法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询我们的相关专业律师，我们会为你做出专业的解答。