离婚房产如何分割？看看上海离婚房产律师的专业回答

　　离婚案件中除抚养权外夫妻争取至多的便是房产，由于房产代价较大，以是不少离婚案件中都会对房产分割拥有较大的争议，在双方无法达成统一意见的时候，往往会通过法律诉讼手段，去法院进行走法律程序进行处理。

　　那末对于屋宇问题分割的情况，上海离婚房产律师为您整理了关于各类型房产分割的情况，希望对您有所帮助：

　　一、商品房的分割

　　1、一方婚前付了全数房款，并取得了房产证的

　　一方婚前付清了全数房款，并获得房产证的，便是婚前财富，婚前财富属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　2、一方婚前付了全数房款，婚后获得房产证的

　　这和第一种情形本质上是沟通的，仅有的分歧便是房产证获得的时候不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　3、一方婚前以小我私家财富按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款

　　夫妻一方婚前以小我私家财富按揭购置屋宇，产权证登记在一方名下的，离婚时，屋宇的归属及分割，分歧省市的司法实践对此有不同的规定，笔者参考了上海市高院的解释，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况：

　　（1）夫妻一方婚前以小我私家财富按揭购置屋宇并按揭存款，产权登记在本人名下，该屋宇属于小我私家财富，异样的，按揭存款为小我私家债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　需求指出的是：配合还贷部份，不管是由一方用小我私家人为还贷，仍是用两边工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

　　（2）关于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证实婚前购房时，其也配合出资的，在离婚分割财富时，该屋宇仍为产证挂号人的小我私家财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

　　（3）关于产证登记在一方名下，配偶方有证据证实婚前购房时其也配合出资，且同时有证据证实其婚前是基于两边均认可所购屋宇为配合所有的前提下举行出资的，则尽管该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻配合财富，分割时应按配合财富的分割准绳举行处置，异样的，其按揭存款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

　　4、两边婚后出资（包孕贷款）取得房屋产权的

　　这类情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：

　　（1）岂论房产证上是一方的名字，仍是两边的名字，均为共同财产。

　　（2）屋宇代价分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

　　（3）假如触及贷款，先要将贷款部分除去。

　　5、房产证上有第三人名字的

　　实践中，房产证上除了有夫妻两边的名字外，另有可能有怙恃的名字、子女的名字等。对此，法院不会在离婚案件审理中自动追加第三人，而是采用如下措施：

　　（1） 依据当事人的请求，将案件停止审理，奉告当事人另行提起析产之诉，后依据析产的讯断结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

　　（2）依据当事人的请求，对屋宇部份的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

　　6、怙恃参与出资购买房屋的

　　《婚姻法说明（二）》第22条的划定，

　　（1） 怙恃在两边结婚前的出资，视为对本人子女的赠与，但怙恃明确表示赠与双方的除外

　　（2）怙恃在两边结婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　实在关于夫妻离婚举行财富分割，仍是两边进行让步，和气解决，避免发生类似情形，如果无法达成和解，双方需要进行法律诉讼，可以咨询上海离婚房产律师，我们拥有最专业的的婚姻律师。