婚前买的房子是否属于个人财产？上海离婚房产律师为您解答

　　虽然说结婚前进行企业财产公证有些学生影响我们双方的情感，但是理智的来说可以进行婚前财产公证是会对双方的财产拥有自己一个好的归宿，到之后有了矛盾问题进行分析一个科学合理的分配。

　　那么，如果一方婚前定金购买的房子属于个人财产呢？ 法律如何规范它？ 上海离婚房产律师将为您进行详细分析：

　　一、婚前储蓄和婚后购买房屋是否属于个人财产

　　女方用婚前个人银行存款买房，只是对于婚前财产管理形式的一种发展变化，所购房产不属于婚后所得。婚姻法及相关的司法人员解释一个明确法律规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，不因婚姻社会关系的延续而转化为我国夫妻双方共同提高财产，但当事人另有约定的除外。据此，该套房产应属女方个人认为所有。值得我们注意的是，由于是他们婚后买房，拥有婚前财产一方应提供学生个人主义原始存单、购房服务合同、购房发票、房屋产权证等相关研究证据可以证明纯属是用婚前个人客户存款买房，或者有夫妻婚前财产约定。如无确凿证据能够证明，则难以说清是否具有属于婚前个人生命财产。

　　二、在婚前买房是共同财产吗？

　　婚前一方单独购买的房屋为个人财产，婚前取得的财产归个人所有。婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产。但对于一方婚前通过按揭购买，婚后取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否为夫妻共同财产。因为买房的钱是一方婚前的个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，所以取得了婚前购房合同确认的全部债权，婚后取得房产证只是物权的自然转化。因此，只要房屋买卖发生在婚前，且买卖合同已实际履行，房屋登记在买受人个人名下，就应视为婚前个人财产。所以婚前买房不属于夫妻共同财产。婚前买房，已经完成了取得房屋产权的本质要求。

　　法律理论依据：《中华民族人民民主共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻关系一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）残疾人医疗费、生活补助费和一方因身体损伤取得的其他费用；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只属于夫妻一方的财产；

　　（四） 一方通过专用的生活学习用品；

　　（五）属于一方的其他财产。

　　婚前按揭房屋在离婚时应由谁来承担

　　如果婚前抵押房产的产权是一方婚前登记的，根据不动产登记原则，该房产应为一方婚前财产。

　　如果婚后夫妻关系双方企业共同偿还了银行进行贷款，可以直接理解为使用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人通过债务；

　　因此，离婚时应将婚前购房的房屋全部抵押给购房者，同时应将夫妻贷款的一半偿还给对方。

　　法律依据：

　　《婚姻法》第三次司法解释第10条： 如果配偶一方在婚前订立不动产买卖合同，支付其个人财产的定金并向银行借款，婚后向配偶双方共同财产发放贷款，不动产以支付定金的一方的名义登记，则在离婚时通过双方协议处理该财产。

　　依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项管理及其相对应企业财产价值增值服务部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款明确规定的原则，由产权登记一方对另一方可以进行风险补偿。

　　以上是关于婚前财产所有权的储蓄购买，单身婚前购买的房屋属于个人，希望您能有所帮助。 如果你有任何相关的法律问题，你可以咨询上海离婚房产律师。