知名上海离婚律师讲离婚后男方一直不离家怎么办

　　由于感情破裂，夫妻双方同意离婚，同意共同抵押购买的房产出售后分割价格，但前夫一再拒绝配合处置。

　　协议不能履行，房产分割怎么办？

　　近日，杭州市滨江区人民法院审理了一起离婚后财产纠纷案件，判决该房屋归妻子王芳（笔名）所有，王芳赔偿前夫张华（笔名）折扣。

　　2020年1月，王芳与张华同意离婚。在离婚协议中，双方共同抵押购买的杭州滨江区房屋立即挂牌出售，男方配合女方办理房屋出售、签字、转让等手续。买方支付首付款后，双方搬出房屋。房屋转让所得按王芳80%，张华20%分配。

　　协议签订后，王芳积极寻找买家，带领买家一次又一次地看房，但张华总是拒绝房价低于市场价，我不同意卖。房子不能转让，王芳除了抚养两个孩子外，每个月还要还房贷，生活越来越艰难。同时，双方住在同一屋檐下，过着离婚不离家的生活，争吵不断，矛盾升级。忍无可忍，王芳一纸诉状将张华诉到滨江法院，要求法院分房。
 

　　我没有阻止她卖掉房子，但她没有找到合适的买家以市场价格卖掉房子。在审判中，张华认为王芳起诉法院要求分割房屋，违反了离婚协议中转让房屋后分配转让款的协议，王芳是违约方。张华说，他没有经济能力买房子，如果法院想拍卖，王芳将承担所有评估费用和其他损失。

　　我可以根据法院的评估价格补偿张华。面对张华逃避出售的说法，王芳提出了法院委托评估房屋，接管房屋，并补偿张华协议约定的房屋折扣。

　　本案中，男女双方在离婚协议中约定，离婚后立即出售房屋，房屋净值按男方20%和女方80%的比例分配，房屋分割协议条款合法有效。协议订立后，双方应通过中介机构挂牌等方式出售房屋，并配合买受人办理签订、过户手续。但由于双方不能就房屋销售价格达成一致，双方约定的分割协议实际上无法履行，即使双方就房屋销售价格达成一致，张华也需要配合买方办理签字、过户手续，这些义务不适合强制执行。

　　在这种情况下，离婚协议中关于转让房屋分割价格的协议无法履行，导致王芳作为房屋所有人无法达到合同目的。因此，人民法院可以根据王芳的要求终止双方房屋分割协议约定的权利义务，并进行裁判分割。在这种情况下，张华明确放弃了，因为王芳要求获得房屋所有权。

　　法院审理后，判决该房屋归王芳所有，王芳赔偿张华折价，两人各承担一半评估费。张华拒绝上诉，二审法院维持了原判。

　　知名上海离婚律师说：夫妻离婚，共同财产的分割方法，可分为协议分割和裁判分割。协议分割属于债权合同，房地产登记，房地产交付后物权变更的效力。人民法院判决分割的，判决属于形成判决，判决生效时产权变更的效力。

　　在这种情况下，由于双方不能就房屋销售价格达成协议，离婚协议中关于转让房屋分割价格的协议不能履行。因此，人民法院可以根据一方的要求终止双方房屋分割协议约定的权利义务，并进行判决分割。