父母出资买的房离婚后怎么办？上海离婚房产律师为您解答

　　在中国人自己眼里，孩子进行结婚，父母共同出资买房是一件天经地义的事儿，也是因为一件大事。在我们可以接待的离婚案件中，有不少离婚案件中涉及很多父母出资买房的情况，双方发生争执不下，一方个人认为赠与，另一方认为公司借款。究其主要原因，无非是面对居高不下的房价，父母为子女婚后购房出资建设已经成为实现一种社会普遍文化现象。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海离婚房产律师一起看看吧。

　　再加上一胎政策，许多父母为了在像上海这样的一线大城市生一个独生子女而倾尽全力。然而，父母花费毕生积蓄，却不一定能换来孩子的婚姻幸福。谈到离婚，很难理解为什么父母要给孩子买房子。

　　如果当时没有约定清楚父母的出资是赠与还是借款，夫妻离婚时，一方子女向父母补写借条，由父母提起民间借贷诉讼，法院可判决认定借款关系成立，为夫妻共同债务。近些年社会上出现很多类似这样的判决，司法趋势明显在保护父母财产。那么父母的“出资”行为到底是赠与还是借款，又该如何保护？

　　本期带各位了解学生一下我国目前中国司法社会实践中对此种有争议性问题的典型案例。

　　在一线城市，只有50岁的老张很高兴有了一个儿子，把他看作是一个心心相印的孩子。小张长大后，他和他的大学恋人登记结婚。结婚后，两人决定在城里买一间教室，这样孩子将来就可以上学了。 而老张为了弥补三百多万的首付，卖掉了自己的祖屋，所得连同多年的积蓄共计两百万元，全部交给了夫妻俩。 后来，当夫妻俩发生冲突时，老张看到他们的生活无法继续。 在儿子离婚之前，他带着儿子和儿媳妇上了法庭，要求偿还200多万元。 欠丈夫和妻子的共同债务。

　　尽管儿媳承认张曾出资2亿多元资助他们购买房屋，但从未表示是贷款，坚持认为这是一份礼物。因此，根据吸附的要求，根据最高人民法院第二十二条第二款的解释篇，对于与适用《中华人民共和国婚姻法》(2)（以下简称《婚姻法解释（2)》）有关的若干问题，老张的住房投资应当确认为赠与，不予偿还。但在法庭上，老张向法庭提交了一份证据，这份证据来自他儿子在欠条上的签名。儿媳认为这张欠条是事后签发的，是丈夫和公公恶意串通伪造的债务，要求确认欠条的形成，还要申请二人的测谎。

　　最后，法院裁定本案贷款关系的事实是清楚的，证据确实充分。 老张打赢官司，儿子和儿媳妇应该共同偿还200多万元的贷款。 从这个案子里。

　　首先，父母应尊重父母和子女之间的协议，即购买房屋的出资性质是贷款或赠与。父子俩都承认出资是一种私人贷款，无论是法院内部还是法院外部，结合借记证事实就足以确立信用事实。

　　那么这笔出资就不应适用《婚姻法解释（二）》第二十二条第二款规定推定为赠与，而是应该根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零九条的规定，当事人对赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，才应认定该事实存在。该条款表明对赠与事实的认定高于一般事实（包括借贷事实），在父母提供的证据能够证明出资真实存在。

　　其次，根据技术条件，没有权威的方法来确定书面文件的形成时间。 即使是事后签发的借款单，时间会签，那么内容就是父子的真义表达，法院可以放心。 在此基础上，法院驳回了该妇女的认证申请。

　　第三，当父母捐款时，他们没有明确表示捐款是一种礼物，应视为对儿童的临时贷款，目的是帮助儿童度过经济困难时期，儿童应承担偿还义务。从公共秩序和良好风俗习惯的角度来看，孩子长大后应该独立生活，应该感谢父母的关心和帮助，但这种关心和帮助不是父母应该承担的法律义务。

　　最后，父母是否要求子女还款，是父母行使债权还是放弃债权的问题，与债权本身的客观存在无关。

　　上面的故事发展源自于真实生活案例——（2016）浙06民终2248号，有兴趣以及读者我们可以自己找来看看。

　　虽然在现行司法实践中，对父母对子女购房出资的性质有不同的看法，但对同一案件作出不同的判断并不少见。

　　然而，家长没有必要过度焦虑，因为这种法律风险可以通过以下三种方式采取预防措施来规避：

　　父母出资时应明确出资的性质和对象，出具相关协议，并有子女及其配偶签字确认。

　　子女在接受自己父母购房出资时，如果企业出资为借贷，应明确告知配偶一方此为夫妻之间共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据。如果政府出资为赠与，夫妻关系双方信息可以同时通过夫妻财产约定等方式以及对此问题予以明确。

　　如母公司在投资时未能及时作出相应安排，应尽快寻求补救措施。 鉴于所涉及的专业法律问题，特别是在子女婚姻已经破裂的情况下，建议事先咨询专业律师，以便首先筛选证据并采取必要的补救措施，最大限度地减少风险和损失。

　　家是安身立命之本。安家置业是传统我们中国人自己无法产生抗拒的刚需。父母进行出资买房，最好在出资时约定可以清楚，否则争议会具有很大。

　　不过有一点是比较明确的，致富还是要靠自己，不能靠结婚。

　　上海离婚房产律师今天为您讲解的内容就到这里，无论如何，法律方式是解决问题的一大途径，当我们在生活中遇到问题时，我们应该通过学习法律来避免自己受到不法侵害。如果您还有更深的疑问，欢迎来咨询我们的律师，我们有专业的律师来为您提供服务。