上海离婚律师来讲讲婚前独自购买房屋婚后共同还贷离婚怎么分

　　原告胡先生与被告丛女士于2006年6月经人介绍，2009年5月1日决定步入婚姻殿堂。当天，双方决定购买一套价值99万元的房屋，胡先生与开发商签订了购房协议。2009年5月2日，双方向开发商支付60万元作为购房首付款，其中胡先生支付40万元，女士支付20万元，2009年7月2日，双方登记结婚。婚后双方共同偿还按揭贷款。上海离婚律师为您讲讲有关的情况。

　　胡先生于2010年7月向法院进行起诉要求离婚，被驳回。2011年7月，其再次向法院可以起诉我国离婚。其认为其于2009年5月购买的房屋为自己对于婚前通过购买，购买商品房屋的60万元首付款中包含一个被告所支付的20万元，但这20万元是自己向丛女士的借的款项。

　　不属于丛女士家庭共同发展出资，房屋系其个人以及婚前或者财产。而丛女士不能否认作为原告向其借款20万元，称20万元是其与原告为双方之间婚后经济共同学习生活而购买一些房屋的出资，认为该房屋系双方企业共同管理财产。

　　法院认为，根据《人民中华民国婚姻法》第三十二条和《最高人民法院关于适用《人民中华民国婚姻法》（二）若干问题的解释》 ，原被告的夫妻已经分手，准予离婚。由于双方之间的房屋产权证纠纷尚未签发，房屋所有权及相应的缴款和未偿还贷款将不予处理，双方可在签发产权证后分别解决。由于双方当事人目前都没有住在自己的任何其他住宅中，法院裁定原告和被告都有权使用该住宅，并决定双方当事人应共同生活。

　　2012年，该妇女向法院提起离婚后财产纠纷，要求法院裁定该财产是共同财产，并判给她所有权和折扣补偿，而该男子坚持认为该财产是他婚前的个人财产。最后，本案以调解为主，财产归男方所有，女方赔偿折扣50万元。

　　王先生和周女士于2009年1月相识，2009年下半年开始考虑结婚，同时开始购买婚房。由于王先生已经拥有一套商品房，他的父母用虚假的借口购买了这套房子，因为北京的限购政策，他不得不支付更高的首付购买第二套房子，而且因为他买房是为了结婚，双方决定以周女士的名义签订一份合同，在朝阳区的一个居民区购买一套三居室的公寓，并以她的名义登记。

　　房子合同总价172万，首付52万，银行按揭贷款120万。首付款中，王先生出资42万，周女士出资10万。此外，房屋的契税和装修款主要由王先生及其父母支付，甚至婚前偿还银行按揭贷款也由王先生出资。

　　双方2010年6月8日结婚，2012年3月，周女士以感情关系破裂为由进行起诉到朝阳地区法院可以要求我们离婚。由于婚后没有子女，双方就三居室和王先生在公司的股份发生争执。

　　周女士认为起诉买房是她婚前签订的购房合同，银行按揭贷款，登记在自己名下。根据婚姻法司法解释（三）第十条规定，应该是她的个人财产。对于婚后共同还款的部分以及所产生的增值，王粲先生算是给了一半。

　　据王先生称，《婚姻法》司法解释第10条根本不适用于案情。虽然是以周女士的名义登记的，但当事人购买房屋的首要目的是结婚，是共同的目的。为此，王先生支付了大部分的首付，以及财产税，装修和婚前贷款。如果机械解释（三）第10条只强调住房合同的签订、抵押贷款和登记人的处理，而忽视了双方为婚姻目的购买住房而共同支付定金的事实，这不仅是对法律的误解，而且是不公平的结果。

　　因此，争议房屋应为夫妻双方共同财产，房屋净值，即房屋除剩余抵押贷款本金外的现行价格，应当平分。

　　在诉讼发展过程中，双方对房屋现价达成330万元的一致通过意见，剩余时间银行个人按揭消费贷款产品本金是110万元，该房净值220万。同时，北京某科技开发有限公司以王先生的名义注册，注册资本为50万元，王先生拥有该公司50% 的股份。另外，双方共同购买的车辆现值为10万元。

　　上海离婚律师了解到，最后，王先生想到了这对夫妇，做出了让步，达成了以下协议：争议房产归周女士所有，剩余银行贷款由她偿还；车辆归周女士所有；这家公司的股权属于王先生。周女士向王先生支付折价补偿款共计90万元。