婚前按揭贷款买房涉及的法律关系有哪些？上海离婚律师告诉您

　　婚前按揭贷款买房属于衍生品收购中的买卖方式。法律关系有两种，一种是买受人与开发商之间的合同关系，一种是按揭贷款合同与银行之间的法律关系。通过这两种法律关系取得房屋所有权，但在贷款结清前限制房屋所有权的行使。上海离婚律师为您讲讲有关的情况。

　　共同权利的来源可能是基于双方的特定身份或协议。婚姻法司法解释（三）第十条所说的婚前按揭贷款购房是一种极其理想的情形，不能容纳现实中复杂的婚前按揭贷款购房。

　　比较突出和常见的，比如以结婚为目的，共同支付首付，或者一方支付首付，另一方支付装修款、房屋契税甚至购买家具家电，是否暗示双方共同共有房屋的约定？离婚时房屋能否简单认定为登记人的个人财产，凸显了物权法与婚姻法、身份法与物权法的冲突与趋同。值得讨论。

　　根深蒂固的“筑巢引凤”传统文化遭遇房价飙升，越来越多的人采取按揭贷款买房。离婚时，婚前按揭贷款购买的房屋分割成为离婚诉讼中最常见的问题。而《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定过于理想化，适用范围狭窄，在其他情形下如何适用也没有明确的依据，引发了突出的争议。

　　从我们可以代理的案件中发现，现实中婚前按揭贷款购房方式进行多种形式多样，如果一个简单、机械套用《婚姻法》司法解释（三）则明显不当，尤其是对于双方以结婚为目的就是共同出资首付，婚后共同还贷，登记在一方名下的情形，如果不能简单认定为登记方的个人信息财产，必然结果导致学生双方之间利益关系失衡的严重影响后果。

　　以下是我公司的四个例子：

　　杨先生与朱女士于1995年9月相识，2001年1月正式确立恋爱关系。2004年6月24日登记结婚，2008年8月8日生下一女。因感情破裂，杨先生于2012年3月起诉离婚。

　　朱女士同意离婚，但在抚养子女和财产分割方面存在争议。尤其是在结婚前以朱女士的名义购买一套社会福利住房（简称诉房）的所有权和分割发生了大的纠纷，是该案财产纠纷的焦点。

　　杨先生诉称，争议房屋为夫妻共同财产，为双方以结婚为目的购买，登记前两天签订了购房合同，首付款由双方向朱女士父母借款支付，剩余房款由双方向银行按揭贷款支付。双方对房屋产权份额相同，应平分房屋当前净值。要求将房屋判给业主，并按照双方约定的现行房价120万元，补偿对方60万元的折价。

　　朱女士辩称，诉争房屋是我婚前签订购房服务合同，首付款15、8万元，贷款10万元，贷款在婚后还清。产权登记在我名下，至于王先生主张首付款系双方向朱女士作为父亲之借款，朱女士研究认为，2005年5月双方向以及其父亲出具的借条并没有对2004年其父母自己出资认定为企业双方公司借款的明确一个意思就是表示。

　　据此，根据《婚姻法》司法人员解释（三）第十条，诉争房屋我们应该建立属于我婚前或者个人信息财产，我可以就双方对于婚后他们共同还贷能力支付的款项及对应的增值这一部分学生给予王先生提供一定的经济发展补偿。

　　法院认为，关于共同财产的分割，当事人之间的争议主要集中在有关房屋的定金是否为原始借款和被告的共同借款。根据原告2005年5月5日发放的贷款的原始条件，可以得出结论，有关房屋的首付款是从原告和被告共同向被告的父亲借来的，不能仅仅因为发放贷款的时间在购买有关房屋之后而否定共同贷款的性质。

　　因此，尽管有关房屋在婚前是以被告的个人名义购买的，但是，考虑到购买时间与婚姻登记之间的时间很短、住房贷款的来源、被告婚后的共同偿还、住房首付款的来源以及被告从被告父亲那里共同偿还贷款等因素，法院认定原始房屋所涉及的住房为被告夫妻共有财产。

　　上海离婚律师认为，因涉案房屋来源为被告申请的经济适用房，首付款为原件，且系被告向被告父亲借款，法院认为涉案房屋所有权应判给被告。最后，法院裁定，有争议的财产属于朱女士，朱女士将赔偿王先生40万元的折扣。