婚前财产/上海婚姻财产律师

　　金山离婚财产律师 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。在理解婚前财产时应注意如下方面：

　　1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

　　2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。

　　3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　因此，借着这个话题，我们今天就来讲下，夫妻离婚后，房子应该如何分配。很多人都认为，只要结婚了，就会按照50%平分，其实这是个错误的认知，根据新的“房产分割”新规，从今年开始，一律这4种情况来决定，不用再争执。

　　一、婚前全款购买，婚后属于个人财产。

　　关于这一点，很好理解，就是说结婚前，不管是男方，还是女方都好，只要有能力全款买了房子，那么结婚后，只要你不在房产证上写下对方的名字，就算个人财产，未来离婚后，另外一方是无权利分到这一部分的钱。除非，另一半在结婚后，愿意写你的名字，否则是没用的。这里需要注意的是，如果只是口头约定赠送，并没有发生实际的过户行为，这样是没有实际法律意义的，所以离婚时也无法进行分割。

　　二、共同还贷，属于共同财产。

　　如今这种情况出现的会比较多，那就是婚前的时候，男方给了首付，婚后一起还贷。那对于这种情况，由于没有房产证，没办法下女方的名字，所以，离婚后分割的时候，会判定共同财产，但只有还贷那一部分分割，至于婚前男方出的首付，则无需分割。

　　三、婚前共同出钱，但房子只登记在另外一人名下。

　　婚前双方共同出资买房，即便房子登记在一方名下，也可以认定为夫妻共同财产，需要进行房产分割。

　　但在这里需要注意的是，女方要保存好单据和流水等资料，从而避免不必要的麻烦和损失，否则很难证明自己也有出资。

　　四、继承或者赠与获得的房产。

　　这类房产，一般是由于男方或者女方，从父母那边继承或赠与过来的房子，这类房子的分配也分为两种情况。

　　一种是在婚前获得的，一种是在婚后获得。

　　那如果是在婚前获得，则属于个人财产，除非说在婚后的时候，另一方愿意在房产证上写伴侣的名字。

　　如果是在婚后获得，则算是双方共同财产，除非原赠与人有表明只赠与给他们夫妻之间某一人，那就不算共同财产。金山离婚财产律师