夫妻离婚后的房产分割是离婚财产分割中最为复杂和敏感的问题之一。根据我国相关法律规定，夫妻共同财产应当按照协议分割或者依照法定程序进行裁决，而房产分割则需要考虑到众多因素，如房屋登记、房产的取得方式、婚姻期间共同还贷款以及房产的实际使用情况等。以下上海婚姻律师将就夫妻离婚后的房产如何分割展开详细说明。
一、夫妻离婚后的房屋登记
首先，如果夫妻在婚姻关系存续期间共同购买了房屋并进行了登记，则离婚后应该按照几种情况来处理：
1、房屋登记名下只有一个人，其他人对该房不享有产权：在这种情况下，房屋产权属于登记人，离婚协议可以协定一定的赔偿金或其它财产予离婚方，但离婚方不能在产权范围内行使任何权利。
2、房屋登记名下有双方：在这种情况下，则需要确定房产该如何分割。如果夫妻能够协商达成一致意见，则可根据双方意见分配房屋权益，如果无法达成意见，则需要进行司法裁决。
二、夫妻离婚后的房产取得方式
其次，考虑到房产的取得方式也会对夫妻离婚后的房屋分割产生影响，通常有以下几种情况：
1、共同购买、共同缴纳贷款：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买了房屋并共同缴纳了房贷，此时房产属于夫妻共同财产，应该根据双方财产投入和财产债务承担能力的因素来分割产权比例。
2、自购自还一方为独资：若其中一方在婚前就已经购房，并且房屋产权也是只属于他或她一个人，离婚时需要按照财产分割原则进行处理。如果房屋是该方在婚后缴纳的贷款购买的，那么需要再计算贷款金额中另一方占的比例，并按照该比例分割房产。
3、双方共同居住但产权不一致：此种情形下，另外一方可以主张对房产付出过度贡献而获取到一定份额的产权。
三、房产的实际使用情况
考虑到夫妻离婚后的房屋分割还需要考虑到房产的实际使用情况。首先，需要分清是属于夫妻共同居住的房产还是通过租赁方式出租的投资房产；其次，如果属于共同居住的房产，还需要确定夫妻离婚后该如何处理：
1、一方继续居住：如果其中一方想要继续居住，则可以进行买断或支付一定的租金。
2、出售房产：如果双方都不想继续居住，则可以按照产权比例出售房产，并根据出售所得按照约定或司法判决进行财产分配。
3、共同使用：如果双方都有居住需求，则可以协商共同使用，在协商过程中需要考虑到具体的实际情况和各自能力，根据实际情况进行分割产权比例和分摊房屋日常费用。
四、婚姻期间共同还贷款
最后，还需要考虑到婚姻期间共同还贷款的情况。在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买的房屋通常都需要进行贷款购买，如果离婚后仍有贷款未偿还完毕，则需要进行以下考虑：
1、偿还全部贷款：如果双方协商一致，可以让其中一方偿还全部贷款，该方将获得全部房屋产权。
2、共同承担贷款：如果双方协商一致，也可以选择共同承担，按照各自财产投入的多少和债务承担能力的大小来确定产权比例。
3、卖房偿还贷款：如果婚后购买的房屋被贷款占用，且离婚后双方均不愿意承担贷款，则可以选择共同出售财产并偿还债务，剩余部分再根据约定或司法裁决进行分配。
总之，夫妻离婚后的房产分割是一个复杂而敏感的问题，在离婚协议或者司法裁决中需要考虑到各种因素，如房屋登记、房产的取得方式、婚姻期间共同还贷款以及房产的实际使用情况等。需要双方在分割过程中合理分配自己的权益，并尽量避免因分配产权比例、出售等问题引起纠纷和矛盾。
以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎在线咨询上海婚姻律师。
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