离婚协议房产归一方所有,但未办过户怎么办
按照法律规定，夫妻双方如果已经正式办理了离婚手续，离婚协议就已经生效了。对于夫妻共同财产的处理，应当按照协议当中的约定执行，如果一方拒不执行的话，另一方是可以持离婚协议到法院起诉的。所以如果你的房产没有过户，如果离婚协议已经约定了房产归女方，那么男方就应当配合办理过户手续，如果不配合的话，你只能去法院起诉了，这种情况下，法院会支持你的诉讼请求的！徐汇离婚房产律师
离婚协议的法律性质
离婚协议在本质是属于合同，基于契约精神有约必遵守履行。依照我国民法总则第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
离婚协议需要到民政婚姻登记机关审核，符合法定条件给予发放离婚证时生效。否则只成立未生效。若双方拿到了离婚证而没有办理房屋过户登记，双方形成约定的合同之债，则需要继续履行离婚协议内容。依照我国民法总则第一百七十六条 民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
产权认定
办理房屋转让登记属于物权行为同时也是履行约定合同内容的行为。根据物权和债权相分离理论，房屋属于不动产，不动产物权变更实行登记公示主义，依照我国物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此结合本案房屋未经登记不产生物权变更，产权仍属于原所有人。
维权途径
1 、 若另一方不履行离婚协议内容，在没有取得离婚证的情况下，双方决意离婚则只能走诉讼离婚程序，由法院裁判。依照我国物权法第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
2、若已经取得离婚证，双方协商解决协商不成则以物权纠纷为由到法院起诉，由法院裁判。
根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产过户办理流程有哪些？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。
6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。徐汇离婚房产律师
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