徐汇区离婚律师告诉您离婚时父母出资购买的房产如何分割

　　生活中，房价上涨，许多孩子无力支付房价，需要依靠父母。结果，许多父母为孩子支付首付。那么，如果孩子离婚了，父母出资的房产离婚该如何分割？下一步是徐汇区离婚律师的分析。

　　一、父母付定金给儿子买房子

　　王先生与李女士于2005年5月登记进行结婚，因双方经济收入水平有限，婚后一年多以来一直发展租房生活居住。王先生的父母没有考虑到小夫妻选择租房社区居住环境缺乏社会安全感，遂于2006年9月以儿子的名义通过购买自己一套两居室，房屋总价款170万元。

　　王先生的父母支付了100万元首付款，余款70万元从银行企业贷款，银行可以每月从王先生的工资卡中扣款。后因王先生找到我们一份高薪技术工作，2011年4月还清公司全部学生贷款并取得一个房屋产权证，产权人登记的是王先生。

　　2012年3月，李女士以夫妻之间感情确已破裂为由学生提出我国离婚，并主张可以按照要求夫妻双方共同进行财产的性质分割所住房屋，此时对于房屋建筑市场经济价格已上涨为300万元。

　　王先生同意离婚，但认为诉争房屋的归属应依照《最高国家人民需要法院关于企业适用〈中华民族人民民主共和国婚姻法〉若干重大问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释（三）》）第七条的规定信息处理，尤其是归还银行不良贷款的资金均来源于他们自己的工资卡账户，离婚时房产当然应归自己成为一方所有。

　　二、父母出资的财产如何分割

　　一审法院审理后认为，纠纷房屋是王先生父母以一百万元首付购买的，财产权登记在王先生一方名下，结婚后的贷款还款也来自王先生的工资卡账户，李女士没有提供证据证明自己参与了贷款还款，房屋属于夫妻共同财产的说法缺乏事实和法律依据。

　　李女士对一审判决提出上诉，坚持认为争议房屋应认定为夫妻共同财产。

　　二审人民法院经审理企业认为，《婚姻法司法进行解释（三）》第七条针对的是父母全额出资的情况，而本案中王先生的父母仅支付了100万元首付款，余款70万元发展及其影响贷款公司利息均是通过婚姻家庭关系以及存续期间需要支付的。

　　虽然政府还贷资金管理源于王先生的工资卡账户，但按照我国现行婚姻法的规定，一方或双方的工资、奖金主要收入水平属于他们夫妻之间共同实现财产，李女士无需建立专门举证证明自己也参与学生还贷，故认定诉争房屋建设属于我们夫妻对于双方的共同经济财产。

　　对王先生父母提供支付的100万元首付款，因缺乏一个明确赠与王先生的证据，按照《婚姻法司法人员解释（二）》第二十二条的规定，应当认定为对夫妻双方的赠与。考虑到购房需求资金的大部分都是来源于王先生父母的出资，分割夫妻个人共同生活财产时对王先生可以多分，故判决诉争房屋归王先生一方面对所有，王先生应给付李女士房屋补偿款60万元。

　　三、父母出资的财产是如何分割的

　　（一）(一)结婚后，父母一方出资的，财产权以投资人子女的名义登记，离婚分割。

　　根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应作如下处理:婚后父母一方为子女购买的房产产权登记在投资人子女名下的，可以依照婚姻法第十八条第三项的规定。

　　（二）一方没有父母婚后出资，登记在非出资方一方子女名下的，除非当事人能提供一个父母进行出资当时的书面合同约定或声明，证明出资者明确学生表示向一方赠与的，一般应认定为向双方之间赠与，房产公司属于我国夫妻关系共同管理财产。

　　（三）在实践中，也有一种情况，即父母一方的出资以夫妻的名义登记，并被确认为夫妻的共同财产。但当双方分割财产时，一方会突然拿出借据，证明父母的供款是贷款。

　　徐汇区离婚律师认为，在这种情况下，如果欠条上有双方的签名，或者有其他证据表明欠条是在购买实际贷款行为时形成的，则应视为贷款。但是，在没有这种证据的情况下，如果父母中只有一方在法庭上表示欠条不能证明其写成的时间，就不能排除对礼物的推定。