婚前共同买房财产分割问题是什么？上海徐汇婚姻律师告诉你

　　根据《物权法》 ，房地产的拥有权是根据登记在房地产上的人的姓名来决定的，但登记错误的情况除外，即登记在登记册上的物业的拥有人被推定为该物业的拥有人。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海徐汇婚姻律师一起看看吧。

　　一、婚前共同买房财产分割问题是什么？

　　不论该物业是否真正地拥有人，首先被推定为真正地拥有人，这是基于不动产登记的公众信托效应，基于保障贸易安全、贸易秩序和贸易效率的需要。婚姻法的第三种解释也是根据财产法的规定，即谁的姓名是财产证明，房子归谁所有。即使结婚后，房屋的所有权也不变，除非登记变更。

　　二、婚前个人财产进行分割的依据

　　在我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产作了规定，默认结婚后所有财产为双方公共财产。但经修改的婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，相关规定如下：

　　第十八条 有下列规定情形十分之一的，为夫妻关系一方的财产：一方婚前财产；

　　第十九条夫妻之间可以通过约定婚姻家庭关系存续期间所得的财产安全以及婚前财产归各自国家所有、共同完成所有或部分学生各自所有、部分教师共同解决所有。约定应当主要采用书面表达形式。有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻双方关系存续期间财产多数研究情况属共有，婚前财产及其他一些基本符合经济条件的属一方所有）

　　夫妻对婚姻关系存续时期所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　三、在理解婚前财产时应注意问题如下几个方面：

　　1、判断企业是否可以属于婚前财产的关键问题在于财产权的取得一定时间系在结婚之前。

　　如果企业财产权的取得系在婚前，但婚后才实际市场占有该项财产，其性质研究属于自己婚前个人信息财产。比如对于婚前夫妻一方可以接受我们继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际问题得到，但其所有权在婚前就已经发展取得，所以应认定为中国一方婚前财产。

　　2、配偶一方的婚前财产不得因婚姻关系继续存在而转变为配偶双方的共同财产。除非当事人另有约定。

　　最高国家人民对于法院曾在1993年的司法进行解释中规定：“一方婚前个人发展所有的财产，婚后由学生双方企业共同学习使用、经营、管理的，房屋和其他社会价值影响较大的生产技术资料可以经过8年，贵重的生活相关资料信息经过4年，可视为夫妻之间共同提高财产。”这一中国司法解释法律规定婚前财产只要经夫妻共同研究使用、经营、管理并经过具有一定时间期限就可以转化为夫妻共同实现财产，既不需要符合婚后所得数据共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越美国司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法？有采纳这一部分司法活动实践中的做法，第18条第1项明确具体规定一方的婚前财产为个人生命财产。为此，最高领导人民法院《关于如何适用〈中华民族人民民主共和国婚姻法〉若干重大问题的解释（一）》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方面对所有的财产，不因婚姻制度关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而教师应以新的司法解释为准。

　　3、婚前个人信息财产在婚后共同学习生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方可以要求以夫妻双方共同管理财产抵偿的，不予社会支持。

　　如果夫妻双方在婚前购买了房产后，其房产也是不属于双方的婚后收入，但是如果在购房时双方是共同出资的情况，在分割时也是要按照出资比例来进行分割，如果在购房后双方对房产进行了明确的规定时，也是会按照规定的合同去执行，同时是无需进行平均分割的。

　　以上就是上海徐汇婚姻律师为大家带来的我国现行有关法律法规全部内容。总的来说，法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询我们的相关专业律师，我们会为你做出专业的解答。