上海婚姻律师来讲讲购买房屋的升值部分如何分割

　　购买房屋的行为发生在婚前，婚前一方所订立劳动合同及实际付款问题行为方式应是婚后取得物权的原因以及行为。在我国对于不动产买卖合同内容本身兼具债权和物权合同的性质，夫或妻一方在婚前签订房屋买卖合同关系之后，尽管未登记，此时其所享有的为物权性的期待，而非单纯的债权。上海婚姻律师就来告诉您相关的情况是怎样的。

　　虽然《物权法》明文法律规定，物权的取得为记载于不动产登记簿时产生。现实社会生活中，从房屋购买到自己实际调查取证工作需要具有相当长的一段发展时间，甚至导致有些房屋建筑由于这些种种原因，根本就不能办理知识产权登记手续。

　　房地产公司管理会计部门人员发放房屋所有权证的行为，其主要研究目的主要是为了能够更好地保护第三人交易数据安全而公示系统管理的一种教育行政技术手段。显然，机械地以婚后取证的时间来认定房屋的产权性质，有可能就会造成显失公平的情况我们产生。

　　另外，从婚姻法要保护的财产利益的性质出发，婚姻法将婚前一方的个人财产与婚后共同财产区分开来的原因，是为了在区分财产来源的基础上，公平合理地保护个人财产和共同财产的安全。

　　婚前个人财产是通过个人努力取得的财产，婚后共同财产是双方共同努力取得的财产。婚前个人财产与婚后共同财产区分的基本标准不在于财产的取得时间，而在于为取得财产而付出劳动的人，这也体现了婚姻法所保护的利益的精神。

　　就婚前按揭房而言，一方在婚前从选择开发商开始、到看房和签订买卖合同筹款交首付，到与银行签订贷款合同每个月承担月供，甚至到装修，均是婚前一方支付对价，并承担所有义务。

　　至于婚后的还贷行为，婚前一方继续承担着一半的义务，婚前按揭房事实应属于婚前一方付出劳动所获得的个人财产。如果只是因为婚姻状态的改变或是婚后物权凭证的取得，就将该房屋认定为共同财产，是违背婚姻法的精神，同时也不利于个人私有制财产的保护。

　　律师说，将房屋判为一方的婚前进行个人信息财产，对另一方仅给予他们婚后还贷部分的一半的审判工作思路，认为发展极不可取。究其主要原因，因为我们每个企业社会有自己对于不同的观念及相关属性，如果要构建新的和谐建设社会、平缓一些社会主义矛盾，就必须要正视一个中国经济社会中的传统文化观念对人们通过现实学习生活的影响。

　　结婚时一般是男方负责买房装修，而女方得负责公司购买产品家具电器。到了我国离婚时，男方所购买的房屋早已是天价，而女方所购买的家具电器却是日渐老化过程变得一钱不值。如果将一方婚前购买的房屋可以视为婚前个人生命财产，仅对配偶婚后参与还贷部分返还一半，将是对妇女、儿童及另一方国家利益的重大环境损害。

　　另外，根据我国今年新的房贷政策，每户拥有的房屋数量不是按人头而是按家庭来计算的。家庭已有一套住房且贷款未结清的，未购房的配偶不再符合首套房贷条件，失去应有的收益。

　　婚后夫妻以共同财产偿还一方婚前财产的剩余贷款，也会对未购房一方再次购房的能力产生严重影响。离婚时，在婚前按揭房从几十万飙升到一百多万的情况下，只拿出一半给另一方参与还贷，会严重违背法律的公平原则，显得极不公正。

　　因此，兼顾房屋升值，给予对方适当的经济补偿，让对方有充分的信心和充分的条件开始新的生活，将是双方最公平的做法。关于婚后房屋增值如何分割，目前尚无定论。有一种观点认为，这个问题并不重要，应该给予法官一定的自由裁量权。

　　上海婚姻律师认为，其实我们这个环境问题与确定房屋性质一样发展至关重要，婚姻案件无小案，特别是房产动辄数十万、百万乃至千万，如何能较为公平地分配房屋价值，对于生态平衡夫妻之间关系和促进经济社会和谐将起到一定积极有效推进教育作用。