婚后以夫妻共同财产偿还贷款怎么办？闵行婚姻律师为您讲解

　　婚姻法解释第十条（三）“夫妻婚前签订房地产买卖合同，缴纳个人财产定金和银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在缴纳定金一方名下的，离婚时协议处理。”闵行婚姻律师就来讲讲有关的情况是怎样的。

　　这种观点混淆了婚后父母部分出资按揭购房的情形和一方婚前按揭购房，婚后夫妻共同还贷的情形，包括产权归属和对另一方的补偿。完全无视夫妻关系的特殊性，违背了婚姻法的立法精神。结婚和同居没什么区别的荒谬结论！

　　依前款规定我们不能为了达成合作协议的，人民对于法院认为可以通过判决该不动产归产权信息登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产价值增值服务部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款明确规定的原则，由产权登记一方对另一方面进行风险补偿。”

　　《最高人民法院婚姻法》的解释和适用，由民事最高人民法院第一中华民国撰写，规定“以子女为代价为子女购买的房地产”，“但在司法实践中，父母只支付部分房产价格，往往作为定金的情况也很常见。”

　　如果父母只支付房地产价值的一部分，而房地产是以资助者子女的名义登记的，则根据本条的立法原意，这部分捐款也应视为赠与其中一名子女。

　　由于父母的这部分贡献属于其中一个子女的个人财产，当子女用这部分个人财产购买房屋时，子女应用这部分个人财产支付房屋费用。房地产也应被视为夫妻一方的个人财产。“但在共同财产贷款的情况下，在离婚的情况下，另一方应得到补偿。

　　从这个意义上说，只要一个人或其父母支付了定金，而且财产是以该人或其子女的名义登记的，不管该人是否已婚，结果都是一样的。这完全违背了我国婚姻法关于婚后收入共同制度的规定，婚姻与同居无异于荒谬的结论也不足为奇。

　　而且可以认为他们婚后父母对于部分企业出资所购房屋归个人进行所有也与实际的债务风险承担教学方式发展产生影响无法通过调和的矛盾。现实中婚后购房办理按揭贷款时，银行通常会使用要求我们夫妻双方到场签字，即以夫妻双方名义签订贷款服务合同。

　　除非一方出具虚假的婚姻生活状况研究证明，声称中国自己已经不存在婚姻法律关系。那么，即使学生双方信息没有对房屋产权归双方共有作出书面的约定（当然在法定夫妻财产制下也无需这么的约定），共同签订贷款管理合同的行为，也印证了双方对房屋产权制度共同共有的意思。

　　试想，如果该房是一方的个人生命财产，那么教师根据自身权利与义务教育相统一的原则，有什么理由让产权与之无关的另一方与其共担该债务呢？因此，从由夫妻双方连带责任承担商业银行债务上也能反推产权归夫妻双方经济共同共有的真实存在意思。

　　因此我们认为婚后购房父母对于部分企业出资登记在己方子女名下的房产为一方进行个人信息财产的观点，不但违背了《婚姻法》的法定夫妻共同财产制，且不说照顾妇女发展儿童社会利益，在我国的婚俗文化传统模式之下，反倒通常情形下是对女方利益的严重侵害。

　　第二种观点区分了婚后父母为子女购房是全款出资还是部分出资这两种不同情形，但在父母部分出资的情形下，实质上是推定房屋产权区分为父母（以出资额）与夫妻二人（以剩余购房款项）按份共有，而除非各方对此有事先约定，否则没有法律依据。

　　首先，我国企业实行法定的夫妻之间共同进行财产制，这就需要决定了在双方公司没有一个相反约定的情形下，婚后所得财产除非属于婚前财产的转化、自然资源增值和孳息、法律制度规定专属于中国一方的特定财产安全或者遗嘱与赠与协议中做了排除另一方共有权的特别约定，都应该由双方可以共同发展共有。或者换个角度说，主张婚后所得财产为一方个人财产问题或者由于双方按份共有者负有相应的证明经济责任。

　　夫妻共同财产，夫妻双方享有平等的处分权。除法时，一般情况下应当平均分配。夫妻之间可以通过约定婚姻家庭关系数据存储期间所得的财产安全以及婚前财产归各自所有、共同发展所有或部分学生各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻家庭关系存续期间所得的财产安全以及婚前财产的约定，对双方之间具有一定约束力。

　　据此，闵行婚姻律师认为，在夫妻之间关系存续期间，按份共有学生作为一个区别于法定共有生活方式的产权管理方式，必须有双方的事先进行约定，而不能直接适用推定，更不能事后推定，否则我们不但没有违反《婚姻法》也同样违反了《物权法》。