上海离婚房产律师对于离婚后夫妻房产如何分割的法律知识

　　夫妻在离婚的时间，如果有房产的话，那么确定离不开对该房产举行分割。信任人人都知道，房产一直以来都是夫妻离婚争议的焦点之一。那么，现实中，离婚房产如何分割呢？接下来就由上海离婚房产律师为您讲解对于离婚后夫妻房产如何分割的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　离婚房产如何分割，具体情况有哪些，详细而言，私家财富便是私家的，不能分割，分割的是共同财产。可以总的分为是婚前买房和婚后买房两种。下面是具体的情况：

　　一、离婚房产如何分割

　　 1、夫妻一方婚前领取首付购房，婚后夫妻配合还贷，房屋登记在首付支付方名下的

　　（1）依据新婚姻法。即《婚姻法法律说明（三）》的划定，夫妻一方婚前签订房屋生意条约，以私家财富领取首付，并在银行存款，婚后用夫妻共同财富还贷，房产登记在领取首付款一方名下，离婚房产归挂号一方。是以，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　 2、一方婚前全额出资购房，婚后才获得房产证的

　　（1）一方婚前全额出资购房，婚后才获得房产证的，不克不及简略地觉得房产属于夫妻共同财富。实际上，一方婚前出资购房，生意房屋的条约责任已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

　　 3、婚前一方父母出资，产权登记在本人子女名下的

　　（1）若婚前购房时，一方父母全额赞助本人的子女买房，且产权登记在本人子女名下，该房产就属于挂号方的婚前私家财富，在离婚房产分割时，另一方无权请求分割曾经挂号的房产。假如婚前购房时，父母赞助子女买房，只出了部分购房款，残剩购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判给夫妻共同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方作出补偿。

　　4、婚前两边出资购置房屋，产权登记在一方名下的

　　（1）实践中，常常会涌现两边出资购置房屋，男方为了奉迎女方，将房产登记在女方一方名下。离婚屋子归谁？此种情形比拟贫苦，假如挂号一方不抵赖对方有出资行动，或是认定对方的出资属于赠与行动的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　5、一方婚前全额出资购房，获得房产证的

　　（1）依据婚姻法及物权法的划定，婚前一方全额出资购房且获得房产证的，毫无疑难房产属于一方婚前财富，在离婚分割财富时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　　二、婚后买房的情况

　　1、婚后两边父母出资买房，产权登记在一人名下的：

　　（1）依据婚姻法法律说明的划定，婚后两边父母赞助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为两边按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

　　2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在本人的子女名下，由夫妻配合还贷的：

　　（1）这类情形，首付款能够认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

　　3、婚后一方父母全额出资，产权登记在本人子女名下的：

　　（1）依据我国婚姻法法律说明的划定，婚后一方父母赞助子女买房的，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对本人子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

　　4、婚后一方以私家财产出资，房产登记在一方名下的：

　　（1）婚后一方以私家财富出资买房，获得房产证的，应当属于购房者一方的财富，离婚分割房产时，另一方无权要求分割；在此需求揭示的是，如何认定以私家财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；

　　5、婚后一方或两边以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的：

　　（1）婚后一方以夫妻共同财富购房，不论房产证挂号在哪方名下，该房产理当属于夫妻共同财富。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

　　以上就是上海离婚房产律师为您讲解有关的离婚后夫妻房产如何分割的法律知识的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请上海离婚房产律师为您做一对一的讲解。