对一些人来说，房子的大小和外观是最重要的。对其他人来说，位置就是一切。你想要的可能不是你能承受的。最终，你对房子的选择将涉及价格、特征和位置之间的权衡。在你开始看房子之前，你应该有一个你想要什么的想法。为你理想的家列一个愿望清单。然后初步看看周围，看看你想要的东西是否在你的价格范围内。你可能不得不改变你的愿望清单，以反映你实际上能负担得起的。家既是房子本身，也是房子所在的地方。你可能会先对你想要的房子或它的位置有一个概念，但无论你从哪里开始，在你购买之前，你都必须考虑这两者。
位置：当我们谈论位置时，我们并不是指你想住在世界的哪个地方。虹口江湾婚姻律师假设你已经知道州和一般地区。在这个大范围内，你仍然有更广泛的选择:你更喜欢住在城市、郊区、小城镇还是乡下？你还应该考虑你想住在什么样的社区，离你的家人和朋友有多近，你想去哪里工作，以及你想在附近得到什么样的服务。
特征：当我们谈论特征时，我们指的是房子的大小和外观。这个停车场有多大？有几间卧室？有新的浴室和厨房吗？房子是入住状态还是杂工的特殊？当你列出你想要的房子的特征时，不要只考虑房子是否满足你现在的需求——还要考虑你未来的需求。
愿望清单：为了帮助你确定你对新家的愿望和需求，做一个详细的清单，就像这篇文章下面的清单一样。区分你绝对需要的东西必须有一个家和你想要的东西喜欢如果可以的话。
初步四处看看：一旦你对你想要的房子和位置有了一些想法，你应该四处看看，看看你想要的东西是否在你的价格范围内。通过看房地产广告，开车四处看看有什么房子上市出售，以及去开房来做到这一点。你可以打电话给广告上或招牌上指定的代理人(或者你可以打电话给任何房地产代理人)，了解你感兴趣的任何房子的更多信息。
微调你的愿望清单
经过一些初步的观察，你应该对外面有什么有一个现实的想法。你不太可能找到一套能完全满足你愿望清单的经济适用房。你会发现，类似的房子有不同的价格标签，取决于它们的位置。因为你能负担的是固定的，你可能会发现你不得不在房子的特征或位置上做出妥协。再看看你的愿望清单，如果有必要的话，改变它。虹口江湾婚姻律师在这个阶段，你应该很清楚什么样的房子，什么样的位置，你能以你能承受的价格买到。你已经缩小了你的位置选择和功能选择，并准备开始狩猎。
和房地产经纪人一起找房子
一旦你对你想买的东西有了一些概念，那么你就准备好开始你认真的找房子了。除非你只对新开发的房子感兴趣，否则寻找房子的最好方法是在有经验的房地产经纪人的帮助下寻找。以下是房地产经纪人可以为您做的事情:
1、帮助你微调你的愿望清单
2、获得关于许多待售房屋的特殊信息
3、筛选那些房子，选出最有可能感兴趣的
4、为您安排参观选定房屋的预约
5、获取有关邻居的信息有助于你评估你所看到的房子的状况
6、帮助你决定你应该为一栋特定的房子付多少钱
7、帮助您提出购买要约，并与供应商协商
8、让你与建筑检查员、抵押贷款人、承包商、搬运工和其他有用的人接触。
你可能认为你不需要房地产经纪人来寻找和查看待售的房子。但你错了。首先，房地产经纪人是很难避免的。大多数供应商使用房地产代理，如果你想查看代理列出的房子，你将不得不与该代理或其他代理打交道。另一方面，使用房地产经纪人会让你获得比你自己能找到的更多的信息，也会节省你很多时间。
如果你自己去找房子，你只会知道那些你碰巧看到的有“待售”标志的房子，或者那些在报纸上或通过互联网做待售广告的房子。大多数待售的房子都被放在多重挂牌服务或MLS上。只有房地产经纪人可以完全获得多重挂牌服务的信息，包括每套房子的价格、位置和特征的详细信息。所以一个房地产经纪人会比你自己更了解市场上的房子。房地产经纪人会审查所有的MLS信息，关注你最感兴趣的房子，只带你去看那些房子。这样，你就不会浪费时间看错房子了。
如何与房地产经纪人合作
你想让你的经纪人做所有我们告诉你的房地产经纪人能做的事情，并且把这些事情做得很好。告诉你的经纪人你想要什么，让他或她去找房子。当你看不同的房子时，解释你喜欢或不喜欢每栋房子的什么，这样代理人就能把搜索的重点放在对你有吸引力的房子上。如果一次只与一个代理合作，集中搜索效果最好。当你查看一所房子时，你必须非常仔细地检查它的状况。你的房地产经纪人看过很多房子，也许能发现你错过的问题。如果您对已进行的维修或房屋维护成本有具体问题，请让您的代理从供应商处获得答案。
当你找到你感兴趣的房子时，利用你的代理人的专业知识来获得关于邻居和邻居的信息。一个好的房地产经纪人应该能够给你一些信息，比如当地的学校，财产税，甚至是住在街上的人的名字。如果你想试着买你看过的房子之一，你的代理人应该检查该地区类似房子的销售价格，以帮助你决定你应该愿意提供多少。代理人将帮助你起草购买房子的实际报价，并可能建议你加入特殊条款来保护自己。代理人会写下报价让你签字。一旦报价被签署，你的房地产经纪人将充当中间人，把报价带给卖主，并把卖主的回答带回来。
在谈判过程中，你通常不会与供应商面对面。即使在你达成买房协议后，你的代理人仍然可以通过帮助你找到抵押贷款、建筑检查员、翻新商等等，对你有用。你的代理人也将在销售结束前安排对房子的任何检查。代理成本：一般来说，作为购买者，您使用房地产代理的服务不会产生任何费用。参与购房的房地产经纪人通常由卖方支付佣金。
卖方出售的房屋
如果你发现一栋房子被一个没有房地产经纪人的卖家卖掉了怎么办？私下购买可能对你有好处，那就是价格可能会更低。卖方将不必支付房地产经纪人的佣金，并可能愿意与您分享节省的费用。然而，同样有可能的是，供应商希望保持这种节约，在这种情况下，价格不会比涉及房地产代理时更低。事实上，你可能会发现，一个想私下出售的卖家对房子的价值有一个不切实际的想法，可能想要超过它的公平市场价值。
私下购买可能还有其他缺点。例如，当您查看房屋时，卖方可能会悬停在您的上方(当您查看通过代理出售的房屋时，卖方通常会被说服不在家)。如果你提出房子的报价，你可能需要和卖主面对面地谈判。如果你决定私下购买，一定要彻底调查房子和邻居。如果你不确定房子的价格是否公平，你可以付费让房地产经纪人给你一个房子市场价值的估计。现在你知道如何找到房子来查看，让我们看看如何评估它们，这样你就可以决定你实际上想买哪一个。
房子的特点
找房子可能有点烦人，但也是一种冒险。它让你有机会看到其他人是如何生活的(以及他们的家具是否匹配)。即使你决定一个特定的房子不适合你，你可能会得到装修或翻新的想法，你将能够在你买的房子里使用。现在是你的愿望清单有用的时候了。虹口江湾婚姻律师检查每栋房子有多少你的“必备品”和“想要的”。但是不要只关注特性。当你穿过一所房子时，试着想象一下住在那里的感觉。有足够的空间容纳你所有的家人和财产吗？你在那里会感到舒服吗？从现在起五年后这房子能满足你的需求吗？
房屋状况
一旦你找到了有你想要的特征的房子，仔细检查一下，确保它没有你想要避免的问题。光看房子是不够的；你还必须向业主和业主的房地产经纪人提问。不要只问你可能注意到的具体问题:直视房主的眼睛，询问他或她是否意识到房子有任何问题。卖方和卖方的房地产经纪人有法律义务告诉你他们知道的任何问题，无论你是否询问。有些供应商可能不会告诉你，如果你不问，尽管有这个义务。但是能够直视你的眼睛，并且在回答一个直接问题时撒谎的供应商就更少了。事实上，如果供应商没有告诉你他或她知道的缺陷(无论你是否询问)，你可以稍后起诉供应商。
你可能在想，你买的任何房子都会经过专业检查，那么你为什么要问这个问题，然后像侦探一样仔细检查呢？虽然专业的家庭检查应该会发现供应商试图隐藏的任何缺陷，但对你所看到的每栋房子进行检查太昂贵了。你应该只买一套你想买的房子。我们建议你提出问题，自己做个检查，剔除条件差的房子，这样就不会把时间浪费在这些房子上。随便看看，就能大致了解一所房子的情况。你会马上注意到房子是否有异味，或者每个房间是否都需要粉刷。但是，通过关注清单“评估房子”(如下)中的内容，尝试更好地了解潜在的维修和维护成本。为了跟踪你正在认真考虑的房子，使用以下一种或多种方法:为每栋房子制作并填写一份“房子特征愿望清单”和“评估清单”。如果摊主允许的话，给房子拍照或录像。保留一份提供房屋细节的“特征表”。上海离婚诉讼律师咨询
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