配偶用自己的财产买房申请抵押贷款房产归谁？上海离婚律师来回答

　　从简单经济实用、相对比较公平的角度分析来说，笔者赞同文中我们第一个进行计算模型公式，即：房屋现值×共同还贷总额（包括本金和利息）/购买商品房屋总支付款（首付＋按揭贷款本金总额＋贷款公司利息收入总额）。上海离婚律师为您讲讲有关的情况。

　　在某种程度上，房屋增值的计算很难绝对公平。需要考虑的因素太多了，比如首付款的货币升值和时间成本，这将是一个极其复杂的函数公式。此外，数学精确性并不一定或通常不是现实的绝对公平。

　　以结婚为目的共同购买抵押房屋的权属问题。共同所有权是指共有人之间依照法律或当事人的约定建立特定的共同关系，以共同关系为基础的财产所有权。

　　因此，权利的共同来源可以基于特定的身份，也可以基于当事人之间的协议。而双方结婚的目的是共同支付定金，还是一方支付定金，另一方支付装修费、房屋税，甚至是购买家具和电器，这是否意味着双方签订了共同住房协议？在离婚的情况下，房屋能否简单地被承认为登记房屋的一方的个人财产？它表明了财产法与婚姻法、身份法、财产法之间的冲突与联系。

　　正如本文开头所引述的四个案例，该问题在实践中发展十分重要突出，一些其他地方人民法院像上海高院、广东高院相继以问题进行解答及会议纪要的方式可以出台过相关的审判工作指导。

　　夫妻一方婚前以个人财产抵押买房，婚后夫妻共同还清贷款，在离婚诉讼中如何处理？如果配偶一方用自己的个人财产购买房屋，并申请抵押贷款，如果财产证书以他或她的名义登记，房屋仍然是他或她的个人财产。

　　同样，抵押贷款也是一种个人债务。配偶一方参与偿还婚后贷款并不改变房屋作为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，房子是个人财产，剩下的未偿还债务是个人债务。归还的属于配偶一方清算的贷款部分应予归还。

　　如果房产证登记在一方名下，但配偶有证据证明他们婚前共同投资该房屋，离婚分割财产时该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未清偿债务为其个人债务。但首付款和归还的贷款中属于夫妻一方出资和结算的部分，应当归还。

　　若配偶方同时有证据可以证明，其婚前是基于企业双方均认可所购房屋为共同发展所有的前提下我们进行分析出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻之间共同管理财产，分割时应按共同财产的分割方法原则问题进行数据处理。

　　同样，其按揭贷款公司债务为共同债务，但在分割技术共同完成所有的房产时，对于学生存在一些当事人出资数额较大比例悬殊，且婚后却未共同学习生活，或婚姻家庭关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产信息进行图像分割，而不宜各半分割。

　　以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

　　在这两份文件中，分别规定“夫妻双方同时有证据的，其婚前投资以双方同意所购房屋为共同所有”和“以结婚为目的”为前提。前一种表述是非常明确地共同约定，后一种表述与前一种类似的是，在我国现行的夫妻共同财产制度下，结婚就是用金钱共同生活。

　　将以结婚为目的就是共同进行购买按揭贷款公司房屋的产权认定为夫妻关系双方企业共同管理财产，既考虑到目前我国的国情，也符合学生共同发展共有教师可以通过基于社会约定而产生的法理。

　　上海离婚律师发现，而且能够符合要求婚姻的伦理性。伦理性是婚姻的很重要的一个国家性质。马克思主义曾经在《论离婚法草案》一文中研究指出：尊重他们婚姻，承认它的深刻地合乎道德伦理的本质。