上海离婚律师来讲讲一方买房另一方装修的情况下房产归谁

　　“如果没有立法工作不能得到明文法律规定需要什么是合乎伦理的行为，那么它就更不能直接宣布不合乎伦理的行为具有违法。”既然当事人之间双方认可在出资买房时双方是共同共有的目的，且双方都进行了分析出资，那么我们再在房产究竟登记在谁的名下、贷款到底是由谁办理的这种教学形式性的问题上纠缠不清，就违反了当事人的意思自治。上海离婚律师为您讲讲有关的情况。

　　况且，当事人既然选择决定是否结婚，那么其自然视对方和自己是利益命运共同体，对对方绝对的信任，由一方去办理购房合同和贷款，也符合现代婚姻的伦理性。

　　为结婚目的，一方当事人签订住房合同共同支付定金，共同偿还贷款购买的住房，应当承认为夫妻共同财产。但在实践中，有时候，为了婚姻的目的，一方签订购房合同并支付首付，另一方支付契税、装修费甚至购买家具和电器的行为，是否可以一起考虑，确定共同财产，但在统一的婚姻目的下，资金投入的不同呢？

　　这个问题也值得探讨。作者认为：

　　1、一方进行支付首付款、签订购房和贷款公司合同，且产权登记在该方名下，另一方支付企业房屋建筑装修等添附费用，对于解决此类房产也应属于我们共同发展共有。

　　所谓附加物，是指不同人的东西结合在一起，形成不可分割的东西或具有新物质属性的东西。当事人可以根据合同自由的原则，就扣押物的所有权达成协议。法律将附随财产的所有权统一起来，只是为了保持法律技术的经济价值，而不是使附随财产的所有者垄断所有权的利益。

　　在我国，婚后共同制度是法定财产制度。无论是为了结婚而买房子，还是为了这所房子的装修和其他附加物，都是为了婚后的普通生活。虽然对方没有支付定金，但他们支付的房屋装修费用和婚后共同抵押是基于他们对房屋共同所有权的理解。

　　登记人不反对另一方扣押其住房并在婚后共同偿还贷款的事实表明，他或她不反对另一方的共同利益。因此，当事人对共同住房存在一定的默契。

　　2、以结婚为目的，一方签订购房合同并支付首付款、产权登记在该方名下，双方共同偿还贷款，另一方购买家电等，也应认定房产为共同财产。

　　家事无小事，婚姻家庭案件无小案！妥善处理婚姻家庭案件，依法保护婚姻当事人的合法权益，维护家庭关系的和谐稳定，对于维护整个社会的公平正义、和谐稳定具有重要意义。如何防止离婚财产分割中双方利益的失衡，对于维护社会和谐稳定具有重要的现实意义。

　　鉴于《婚姻法》司法解释（三）第十条的适用范围管理有限，难于解决社会现实中存在一个更为广泛的婚前按揭贷款购房权属及离婚分割技术问题，建议最高人民法院可以尽快通过分析案例教学指导或个案批复等形式予以引导，在进行学生充分调研论证后，适时进行数据修改或提出有效实施教育指导教师意见。

　　8月12日公布的《最高人民法院关于适用人民法院婚姻法若干问题的解释（三）》第十条明确规定：“配偶一方在婚前签订中华民国买卖合同的，应当支付个人财产的定金和银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产应当以定金支付人的名义登记，离婚时经双方同意处理房地产。

　　依前款规定我们不能为了达成合作协议的，人民对于法院认为可以通过判决该不动产归产权信息登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产价值增值服务部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款明确规定的原则，由产权登记一方对另一方面进行风险补偿。”

　　上海离婚律师认为，根据本条的解释，配偶一方在婚前签订购房合同时，应当支付个人财产和银行贷款的定金，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房屋应当以支付定金一方的名义登记，离婚仍然是优先协议的精神，即财产所有权和赔偿由第一对夫妇协商。协议不成的，人民法院可以将财产判给登记人，相应的剩余贷款由登记人偿还，同时对结婚后的共同贷款偿还和相应的财产增值给予合理补偿。