房产继承中需要注意哪些问题？上海离婚房产纠纷律师告诉您

　　房子作为家庭中重要的固定财产，使人们越来越关注财产继承问题，在财产继承中应注意什么事项？继承人依法管理取得的遗产，必须是被继承人生前个人认为所有的合法财产或者是依法可以得到继承的其它合法财产权益。上海婚姻律师今天就来为您讲解一下有关的情况。

　　一、需要的证明材料

　　1、老人的遗产，是所有企业继承人的共同进行财产。

　　2、继承人分割共同财产的协议，只要各继承人同意并签字，即为有效。继承人不得违反协议。

　　３、如果我们每个企业继承人对继承的共有财产进行分割，无异议，可以凭此协议规定办理过户手续。

　　二、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件

　　(一)继承必须在前任去世后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果死者没有死亡，继承关系就不会发生。为了实现遗嘱继承，必须在死者死亡和死者死亡之前立下合法的遗嘱，否则遗嘱继承就不会发生。如果父母还活着，他们的房地产子女就无法继承。父母把他们的财产给他们的孩子是可以的，但是这被称为生命中的礼物，而不是遗产。

　　（二）继承文化遗产发展的人，必须是被继承人的合法企业继承人，即法定要求继承人或遗嘱继承人。我国国家继承法研究确定的法定财产继承人有：配偶、子女、父母、兄弟之间姐妹、祖父母、外祖父母。

　　（三）继承人依法管理取得的遗产，必须是被继承人生前个人认为所有的合法财产或者是依法可以得到继承的其它合法财产权益。不能把学生家庭教育共有财产、夫妻共同共有财产关系以及合伙财产不加分割技术作为文化遗产来继承。像这样的财产我们必须分割以后发展属于死者个人对于所有的部分内容才是遗产。一切非法经营所得的财产不属于遗产，不得继承。

　　三、继承的开始、接受、放弃和丧失

　　（一）继承中国开始的时间。《继承法》第二条明确规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高国家人民通过法院《关于学习贯彻落实执行〈中华民族人民民主共和国继承法〉若干重大问题的意见》第一条可以补充相关规定：“继承从被继承人生理以及死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的，以法院作为判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承发展开始的时间。”

　　(二)接受继承。继承法第二十五条规定: “如果继承人在继承开始后放弃继承，他应在处置遗产之前表示放弃继承; 如果他没有表示放弃继承，他应被视为接受了继承。”根据本条的精神，继承开始时，继承人可以表示接受或不接受遗产，不这样做应被视为构成接受继承。

　　该条还规定: “受赠人应当在知悉赠与后二个月内表示接受或者放弃赠与，未表示接受或者放弃赠与的，视为放弃赠与。”继承开始后两个月内，受遗赠人必须表示接受或者放弃遗赠。超过法定期限，未作明示表示的，视为受遗赠人放弃遗赠。

　　（三）继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。继承人一经放弃继承权，就不得再坚持继承的主张。《继承法》对放弃继承权有严格的要求：第一，放弃继承权，一般应书面声明。第二，放弃继承权，必须在遗产分割以前。第三，继承人表示放弃，必须书面声明或直接由继承人作出明确表示，并经有关组织证明或公证机关公证。这样做，有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。

　　上海婚姻律师提醒大家，根据《继承法》第十条的规定，遗产可以按照研究下列问题顺序进行继承：第一时间顺序：配偶、子女、父母。第二发展顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承中国开始后，首先由学生第一选择顺序继承人继承，第二部分顺序继承人不继承。没有世界第一顺序继承人继承的，由第二语言顺序继承人继承。