要解决房改房的权属，起首需厘清房改房与一般商品房的差别。一般商品房生意是对等商事主体根据民法、合同法及市场代价纪律，经由过程对等商议、签定条约，完成各自权力的行动。徐汇婚姻律师为您解答一下有关的问题。
而房改房生意则是根据国家房改政策，按照所在单位公房出售方案，职工以成本价或标准价购买公有住房以实现享受国家的福利待遇的行为，受益人不仅仅是职工个人，还包括职工的全体家庭成员。二者差别具体体现在以下方面：
由国情抉择，房改房在出售前原则上是由本单位职工家庭为单元承租的私有屋宇，承租人对承租的屋宇享有债务。同时，依据《最高国民法院对于贯彻施行〈民法公例〉多少题目的看法（试行）》第118条之规定，在国度或许单元作为出租人发售该承租的屋宇时，承租人则享有在一致条件下优先购置的权利，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
据此，承租人对其承租的公房享有债权和该房屋在出卖时的优先购买权。而一般商品房产权主体并不是特定，任何个人和单元都可以在房地产生意业务市场上购买商品房，成为所有权人。其屋宇价钱不是纯真的市场价钱，而是综合了包孕伉俪双方的工龄、职级等因素后确定的，相对于市场价有很大的优惠。
一般商品房的价钱完整交由市场供求瓜葛抉择，而房改房则分歧。我国长时间实施规划经济，实施低工资轨制，作为对职工劳动的赔偿，同时实行了低房钱的住房轨制和自费医疗轨制。但这些赔偿是不充分的，低工资加之低房钱的住房和自费医疗福利报酬，与职工的劳动支出之间仍存在差距。
作为房产市场化过渡的汗青产品，房改房首要存在目的是完成向货币化、商品化住房的过渡，由政府根据实现住房简单生产和建立具有社会保障性的住房供给体系原则决定。实践中以三种价格及产权类型出现的无论是市场价房、成本价房、标准价房，相对于商品房都有很大优惠。
房改房带有福利性、补偿性、社会保证性、兼顾性等特色，抉择了实践领取房款远远低于市场价格，该价格并非房产的对价。“房改房”福利报酬每一个家庭只能享受一次。房改房的承租权秉承性和国度兼顾性抉择了房改政策优惠每一个家庭只能享用一次，每个家庭成员也仅有一次享受的机会，不可能重复使用。
赋予职工的工龄等福利优惠购房政策，这是由于我国长时间实施低工资轨制，住房实施福利性什物调配轨制，“房改房”是国度依据职工工龄、职务、人为、家庭生齿等多种要素综合思量后在屋宇代价计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于将多年的工资差额，一次性补发给职工。按照国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》，职工按成本价格购买公有住房，每个家庭只能享有一次。
售房款支付在房改房购置中不具有抉择物权属性的意思。“房改房”是特定汗青时代的产品，其自身带有福利贴补性和政策优惠性，从某种意义上讲，以至带有“人身”的色彩。
《婚姻法》法律说明（三）第十二条，“婚姻瓜葛存续时期，两边用伉俪配合财富出资购置以一方怙恃名义列入房改的屋宇，产权登记在一方怙恃名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”
本条法律说明明确了房改房的权属由购置资历而非出资款起源抉择，将以前关于房改房购房资历与购房出资的瓜葛的分歧懂得进行了拨乱横竖。
对房改政策肉体认识的理性回归。购房资格决定产权归属，出资作为对以购房款为限的夫妻共同债务的清偿，不具有物权的意义，仅在特定情况下可以主张债权。徐汇婚姻律师觉得该条法律说明反应最高院在房改房出资与产权关系认识上的理性回归。