“房改房”也称已购公房，是指依据国度现行房改政策的无关划定，单元将原公房经由过程优惠的方式出售给曾经承租或应用该屋宇的职工，职工对其享有部份产权或许全数产权的寓居用房。黄浦婚姻律师为您解答一下有关的问题。
根据国度房改政策的无关划定，房改房的发售有市场价、成本价、标准价，并且还因为在购置和发售上另有许多政策性划定等，住房轨制革新政策的庞杂多样性，使得房屋所有权缺乏足够的明晰度，这些都增加了离婚财产分割中，对房屋权属认定存在相当的难度和争议。
作为物权领域这一颇具中国特色的产权形态，房改房只是社会过渡性的产物。随着国家房改政策的逐步深化，当前各地出售公有住房工作已落下帷幕，但同时由房改引起的纠纷却屡见不鲜。实践中，对于房改房的权属首要存在以下几种观点：根据最高院复函，根据购房款起源决定“房改房”的权属。
最高院复函“伉俪一方殒命后，假如遗产曾经承继终了，健在一方用本人的积储购置的私有住房应视为小我私家财富，购置该房时所享用的已殒命配头的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财富或财富权益。
夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予以查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。”
该法律解释性文件“唯出资论”的观念曾长时间影响着人们对房改房本质的认识。持上述观念者还觉得“婚姻瓜葛存续时期购置的房改房又分为两种情况:一是伉俪一方以小我私家财富出资购置婚前承租的私有屋宇或婚后承租的私有屋宇；二是夫妻双方以共同财产出资购买婚前承租的公有房屋或者婚后承租的公有房屋。”基本观点是，以个人财产购买的房改房就是个人财产，以夫妻共同财产购买的就是夫妻共同财产。
这类观念的弊端在于：疏忽了“房改房”是特定汗青时代的产品，其自身带有必定的国度政策属性，其发售和价钱的计较均遭到国度政策的调解。不同于一般商品房，其屋宇价钱不是纯真的市场价钱，而是综合了包孕伉俪两边的工龄、职级等要素后肯定的，相对市场价有很大的优惠，并不是取得该屋宇的对价。
假如一方在婚后稍有出资就能主意产权，而完整不思量诸如是否享受了其包括工龄优惠在内的其他优惠，这些证明其在购房中同样享受了房改福利的因素，只能导致极其不公平的结果。
再婚的特殊性，往往使得此“房改房”到底是分给前一个家庭的还是后一个家庭的变得不太明晰，如果不将此界分清楚，就可能导致一方可能享受了两次房改福利待遇，而这明显是对另一方前次婚姻中获得的财产的掠夺。这种不公平导致一方心里失衡，判决难以达到定纷止争的效果。
根据建住房市函[1999]005号《对于唐民悦房改房产权认定题目的复函》的看法，觉得享受殒命配偶工龄优惠是享有房改房权属的依据。
针对司法部律师公证事情指示司就“唐民悦房改房产权认定题目”的请示，住房和城乡建设部回覆以下：“根据今朝我国城镇住房轨制革新的无关政策，按成本价或标准价购置私有住房以城镇职工家庭（佳耦两边）为购房主体，且每一个家庭只能享用一次。本案中，唐民悦按房改政策购置住房时享受了其配偶的工龄优惠，该住房应当视为其夫妇双方共同购买。因此，我司认为，该住房应视为唐民悦与其配偶共有财产。”
黄浦婚姻律师赞成该观点。因其充沛认识到“房改房”自身作为特定汗青时代产品的特色，既防止简略依据购房合同签订、房产证的取得时间，也未仅仅根据出资来源作为判断权属的依据。认识到包括工龄优惠背后所体现的房改政策的本质。