上海离婚律师来讲讲离婚时房屋产权如何分割

　　单位企业职工在购买房改房时，以家庭为单位，夫妻一方可以参与了房改，另一方即不再享受以优惠价格购房的福利，且家庭学生购买房改房的面积是根据公司职工工作家庭教育情况、财务、工龄、荣誉、年龄、职称、特殊社会贡献等诸多环境因素分析确定的。上海离婚律师为您解答一下相关的问题。

　　购买房改房有一定的优惠活动政策，即单位内部职工在本单位的相关技术职务级别发展以及教师职称等级制度等等问题都会选择成为一个优惠折扣的因素。

　　因此在诉讼离婚中涉及到房改房的所有权归属，不仅要考虑购房款的来源是否为夫妻之间共同财产，还要提高综合能力考虑自己是否享受了双方工龄优惠、配偶中的另一方是否因分配该房屋而失去了其在本单位另行分房资格等多方面对面的主要因素研究进行全面考量。

　　因此，配偶一方对婚前租赁住房改革所有权的确定，应根据民法典、最高人民法院的有关司法解释、住房改革政策等相关规定，同时结合住房所有权证明获得时间等因素综合认定。

　　离婚诉讼中完全产权如何分割？《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》(2016年)第三十一条规定，以配偶一方名义登记、在婚姻存续期间以配偶双方共同财产成本购买的酒店房屋，应当确认为配偶双方共同财产，离婚时应当考虑房地产来源、夫妻服务年限折扣等因素，是否影响对方享受住房补贴的资格公平分配。

　　上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释若干问题的解答(二)》第四条第二款规定，一方婚前租住的公房，以个人财产支付对价取得使用权，婚后以共同财产作为产权购买。离婚分割产权房时，取得原公房使用权时支付的对价部分，应确定归当时租住的丈夫或妻子所有，产权房残值按共同财产分割。

　　在审判实践中，对夫妻共同财产中房屋的价值和归属不能达成一致意见的，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭若干问题的解释(一)》第七十六条规定如下:

　　（一）双方均主张房屋所有权并同意通过竞争性投标获得房屋的，应当允许他们这样做；

　　（二）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

　　（三）双方之间均不主张通过房屋所有权的，根据相关当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款管理进行市场分割。

　　如前所述，职工可以购买企业单位售房时，不仅会涉及到公司职工工龄折扣问题，还要提高综合分析考虑职工的职务等因素，因此在离婚财产分割方法处理解决此类房屋时还要不断进行一个特殊数据处理。多数房改房出售产品价格中包含了夫妻关系双方的工龄折扣等福利待遇。

　　如果该承租房屋由夫妻一方按当时购买价以个人信息财产保险购买并作为学生个人共同财产安全处理对另一方显属不公，因此不能分割技术处理此类房屋时，可在认定房屋为个人生命财产的前提下，全面发展考虑夫妻各方在该房改房中所需要体现的福利国家优惠。

　　按照房改政策将夫妻各方的工龄、职级等因素在房改房出售商品价格中的比例予以折算，即将隐含在房改房价格中的福利制度政策制定具体物化，给对方提出相应的适当补偿。

　　上海离婚律师认为，对夫妻共同拥有的房屋，人民法院应当根据《民法典》和妇女权益保护法的规定，根据财产的具体情况，照顾子女和妇女的权益，尽可能将住房分割与抚养子女结合起来，体现对妇女和儿童权益的保护。