上海离婚律师来讲讲为结婚购买的房屋是否属于夫妻共同财产

　　离婚时，子女两岁以下，须随女方生活，女方经济管理困难的，在分割不动产时，应照顾女方和子女共同利益，给女方多分。如果需要法官一般认为该部分企业全部资产增值都分给女方才足以充分体现照顾子女和女方利益时，该判决结果之间并不明显违反该司法人员解释的规定。上海离婚律师为您讲讲有关的情况。

　　若离婚时，女方没有住处，则人民法院可判决男方给予女方帮助，并让承担抚育子女教育义务的女方在此房屋建筑居住，直到其另有住处或再婚。

　　婚姻法的司法解释关系到人民的基本权利。据不完全统计，现在网上讨论的婚姻贷款增值计算公式多达八个。希望人民法院尽快以指导性案件的形式，明确如何划分婚前伴侣婚后贷款还款的增值，尽快结束争论，推动构建和谐家庭和和谐社会。

　　董先生与妻子黄某于2003年确立了一个恋爱关系。因黄某是北京城市户口，婚前三个月以个人主义名义购买了自己一套中国经济适用房，支付了20％首付款后，向银行办理了按揭消费贷款。随后，两人可以办理了结婚需要登记，婚后他们每月房贷均由董先生主要负责企业偿还。2007年9月两人拿到了提高房屋产权证。

　　2008年5月，黄向北京一家法院提出离婚，并要求确认这套房子是他婚前的个人财产。但董先生认为，虽然房子是婚前购买的，但是是为了婚后购买，他的月供、房产证也是婚后取得的，应该属于夫妻共同财产。

　　一审法院经审理认为，一方在婚前已通过银行贷款向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕。一方婚前已取得该不动产的全部债权，婚后取得该不动产的物权只是物权的自然转化。产权证虽然是婚后取得的，但不动产产权登记只是一种行政手段，并不能作为不动产取得的凭证。故婚前将该房屋认定为黄的个人财产，婚后还贷部分仅一半即10万元由黄返还给董先生。

　　董先生不能接受这个结果。董先生向中级人民法院提出上诉，认为判决极不公平。他坚持认为，套房是共享的，至少可以说，即使不能被认为是共享的，也应该按照自己的比例来享受住房的增值。我买房子的时候，合同价是35万，现在的价格是150万，我只拿到了10万元，在今天的北京可能连一个小厨房都买不到，但是我面临着无家可归。

　　这个问题案件是北京岳成律师事务所进行专门人员从事婚姻对于家庭法业务的杨晓林律师制度及其助手罗敏律师代理的，此类犯罪案件近几年发展他们自己已经成为代理企业过多起了，但他们我们现在却变得越来越困惑了，因为没有他们可以代理的另外学生一起案件，同样是在北京、是在该法院，同样是一方婚前购买按揭房，判决结果却与前个案例的认定截然相反。

　　白先生和他的妻子林某于2001年7月在北京登记结婚。结婚前，白先生以自己的名义在北京朝阳区的一个社区买了一套房子，支付了40%的首付款，并申请了个人抵押贷款。结婚后，丈夫和妻子共同生活使用房子，并双方的收入来偿还住房贷款和家庭生活费用。2002年7月颁发产权证书，登记人为怀特先生个人。

　　林某于2007年起诉至法院要求离婚，要求分割夫妻共同财产。白先生同意离婚，但认为婚前房子是自己的，与妻子无关。

由于该房屋是物权性质的财产，根据物权法的有关规定，由于该房屋的登记和生效，应当在夫妻双方结婚后依法取得，我国婚姻法规定，“夫妻在婚姻存续期间取得的财产，由夫妻共同所有”，涉案房屋应当依法由夫妻共同所有。法院判给林先生住房，白先生在扣除婚前个人定金后，按市场价值将住房补偿金分给白先生一半。

　　上海离婚律师认为，根据物权法的有关规定，不动产变更应当在登记时生效。就抵押房屋而言，白先生买房时签订的房屋买卖合同只是房屋所有权变更的原因。作为建立房屋买卖合同的承包商，怀特先生当然不能享有房屋的所有权，怀特先生只能因为签署了合同而享有债权。