上海婚姻律师来讲讲夫妻一方婚前贷款所购房屋的权属如何认定

　　尽管截止目前的个人相关研究探讨公式仍不尽完善，但也将使企业这种经济补偿进行操作在实务中更具有实操性，也避免了法官自由裁量权的随意发展应用，对维护社会婚姻家庭教育当事人的合法权益，我们自己认为是有积极重要意义的。上海婚姻律师就来告诉您相关的情况是怎样的。

　　然而，在采访中，一些不愿意透露姓名的学者指出，很多讨论都集中在如何更公平地增加点的价值，但不应该首先进行分割，而是不加考虑。举一个极端的例子： 夫妻双方在婚前购房贷款的情况下，那么离婚时不宜分割一方的财产，否则这一方住在哪里？所以，如果你不买卖房子，那么你就不应该谈论升值或不升值。

　　就像股票一样，在股价上涨之前，你不会真正赚到钱。看到很多例子都是，每一个房产权，但仍然点增值，那么在这样的房价上涨到这样的年龄，是否对增值方太不公平？

　　几年后，价格会再次下降吗？考虑小幅升值（正升值和负升值）是正确的，但只有在房地产交易之后。我们的法律必须防止这种卑鄙心态的形成，而不是鼓励，其中一个原因，便是离婚这么多，房价上升这么多，婚姻中的一方可能觉得有利可图，这也是原因之一。

　　最高国家人民对于法院已将婚姻法司法解释（三）的制定我国颁布列入发展规划，自2008年12月份草稿出台，到现在数易其稿。2010年5月底和六月初，最高人民通过法院民一庭先后在北京及湖北宜昌就婚姻法司法解释（三）（征求意见稿）召开了研究专家论证会和地方政府法院工作座谈会，听取了一个中国法学会自己婚姻法学教育研究会相关管理学者们以及其他部分地区法院作为一线法官们的意见。

　　民一庭杜万华庭长、程新文副庭长负责社会组织，显示设计出了一种非常重视文化程度，其中包括夫妻一方婚前贷款所购房屋的权属认定，夫妻一方以个人名义举债的处理等问题我们仍是主要讨论的焦点解决问题，学者及法官们提出了具有许多建设性的意见和建议，但有些学生方面影响甚至一些意见分歧很大。

　　1、如果可以计算出对方贬值的数额，且这个项目数额小于其应付的贷款额的，婚前个人贷款公司购房一方企业还应付给对方对于这个差价。

　　2、如果可以计算出对方贬值的数额，且这个项目数额大于其应付的贷款额的，损失的差价导致部分也应由对方企业自行选择承担。

　　婚后贬值总额中各方损失的比例与增值的比例相同，从权利义务相一致的角度考虑是没问题的。增值时对方有分割婚后增值的权利，贬值时对方也应有分担损失的义务。婚后贬值总额中各方损失的比例与增值的比例相同，对婚前贷款购房一方显然是有利而无害的，就像婚后房屋增值，对方按比例分享增值利益，对对方显然是有利而无害的一样。

　　按照这个算法，无论婚后房子增值还是贬值，离婚分割时总有一方对结果不满意。当对方在增值时进行利益分割，买家不满意，只想把贷款的一半还给对方。在对方分担损失的情况下，对方不满意，只想拿回自己的那一半贷款。

　　全国妇联权益部也于2010年7月2日召开了“《关于企业适用〈中华民族人民民主共和国婚姻法〉若干重大问题的解释（三）（征求指导意见稿）》研讨会，从性别不同角色管理角度征求学生相关研究学者、专家们的意见。

　　杨小林律师介绍说，去年以来，最高人民法院法官吴小芳先后在研讨会、培训班上发表演讲、讲话，并对当前婚姻家庭案件中的疑难问题进行分析，发表在最高人民法院机关刊物《人民法院正义》2001年第一期上，对婚前抵押贷款的性质作了界定，“应当承认为一方的个人财产，未偿还一方的个人债务”。

　　在婚姻存续期间，夫妻共同财产应用于偿还部分贷款，同时考虑到房屋的附加值，夫妻一方应向夫妻一方作出合理补偿。”但对法律界的分析认为，这在一定程度上代表了目前最高法院官方意见的某种偏颇，值得关注。

　　上海婚姻律师了解到，在最高人民法院家属专家示范会和全国妇联研讨会上，提出了承认婚前抵押房屋离婚的问题，协商草案可能将房屋作为婚前抵押，登记人的个人财产，部分贷款不作为个人债务返还。在婚姻存续期间，应当考虑房屋的市场价值和共同贷款中购房总额的比例，另一方应当得到登记方的补偿。