一场离婚官司，闸北婚姻财产律师谈及涉及婚姻存续期间夫妻二人的共同债务及贷款共同购买的房屋等财产，如何分割成了难题，日前，天津市二中院审结了这起颇为“复杂”的离婚官司。
原告唐某诉称，1999年，23岁的她经人介绍与大自己两岁的朱某相识，当时，她为某学校老师，对方是一通信公司职员。2001年7月，双方登记结婚，婚后育有一子。后因经济方面的争执不断，二人于2004年分居。婚后，二人以唐某的名义购买了津南区海天馨苑的住房一套，当时总房款为26.9万余元，二人首付房款6万余元。2005年8月，妻子唐某被债主诉上法庭，要求还款7.5万元，后经河东区法院审理，法院确认该款为夫妻双方的共同债务。同年12月，两人再次被债主诉至法院，要求还款2.5万元，该案经河西区法院审理，法院判定该款属于丈夫朱某的个人债务。
庭审中，被告朱某表示，他们所购房屋的首付款是夫妻二人的共同存款，并非唐某所说的借自岳父。
一审法院经审准许了二人的离婚请求，将孩子判给了唐某，并判令朱某给付生活费直到孩子成年。对于双方争执的焦点——房屋归属问题，法院根据该房至今尚无产权证等情况，认为目前即对房屋的所有权作出确定并不合适，判令诉争房屋目前暂由原告使用，被告住房自行解决，待该房取得产权证后，双方如有争议再向法院另行起诉。而对于婚姻期间夫妻双方的住房公积金，则依据最高院关于《婚姻法》的若干解释中的相关规定，认定为夫妻双方的共同财产，依法对其进行了分割。
法院同时根据银行的存取款凭条签名等，确认了诉争房屋6万余元首付款中的59880元为原告唐某向其父亲所借，据此，法院判令上述借款加上属于夫妻共同债务的7.5万元，均需由双方共同偿还。而对于先前已经河西区法院判决的2.5万元债务，则判令应由朱某一人偿还。
得到判决后，朱某不服提出上诉，法院经审理支持了原审法院的判决，最终驳回了朱某的上诉。
律师说法：
原、被告购买的房屋为本案中最大的争议焦点，法院之所以最终判决房屋目前不作为双方的共同，根据的是最高院关于婚姻法若干解释中的相关规定，即该房是以贷款方式购买且尚未取得产权，同时双方的意见又不能达成一致。而作为双方需要共同偿还的债务，法院则是根据当时钱款存取的银行凭证、经手人签名等原始凭证认定，二人的婚后债务除特别注明的外(有法院判决的)，其余皆为需双方一起偿还的共同债务。
一、婚前一方首付婚后共同还贷
最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。
二、夫妻婚后共同买房并还按揭款
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。
三、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。