杨浦婚姻律师提醒您：签订离婚财产分割协议时，这些事情一定要注意！

　　对于离婚大多数人最头疼的莫过于夫妻共同财产的分割问题了，签订离婚财产分割协议就是最具有法律效力的有效途径，那么签订离婚财产分割协议注意事项有哪些呢，杨浦婚姻律师为您做出如下总结。

　　一、签订离婚财产分割协议注意事项

　　1、离婚协议过于简单，不具有可操作性。

　　比如协议约定：双方同意离婚；女儿由女方抚养；双方财产已分割，双方对此无异议。抚养孩子的问题没有争议，即使有争议，也很容易通过法院解决。但是，财产的问题有一个很大的漏洞。“财产已分割”是指双方约定了财产的数额、分割的方案和分配的数量，处置完毕。但是，什么财产，怎么分，协议里没有体现。这样就会出现两种对立的观点：一是既然已经完成了财产分割，就意味着不需要分割财产，谁拥有就归谁所有；第二，既然没有明确约定房产的具体物品和处置方式，应当认定为约定不清，不可分割，应当依法分割。因为纠纷大倒很难协商，一般的解决办法只能走法院。

　　2、离婚协议某些概括性条款的约定过于宽泛，可能会伤害弱势方。

　　例如，该协议规定“以男女名义拥有的所有其他财产应由他们各自拥有”或“男女之间不得有其他财产纠纷”。一般来说，双方在离婚时签署的协议是基于意思表示，因为双方在离婚时已经知道对方的财产，但在离婚后，一方发现另一方隐藏了财产或储蓄，但根据这一条款，输掉官司的风险很高，因此这一条款的风险更大。

　　二、房屋协议及办理。

　　一般而言，只要我们夫妻关系双方就房产进行分割问题达成离婚协议而变更主贷人，银行发展一般会同意，并配合办理贷款公司合同管理变更手续。但是，有些夫妻贷款周期时间较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如五千元以上，而变更后的还贷人月工资收入水平不足导致贷款项目金额的二倍，银行系统一般情况下不会同意变更主贷人或减少学生共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取一些其他社会保险制度措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意中国银行变更主贷人或减少经济共同抵押人是否同意。

　　另外，在办理商业银行进行贷款公司变更手续中，银行发展一般会严格控制要求以及当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果企业一方当事人不到场，可以根据委托代理人（包括中国律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

　　如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般要求配偶双方到场。因此，离婚协议的签订是重要的，但离婚协议的执行更为重要。离婚后，双方应当本着诚信原则相互合作。但在很多情况下，诚实只是一个空洞的词，男女离婚后往往会产生怨恨的混合体，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议应明确一方当事人没有履行惩罚性措施的义务，从而促进债务人履行自己的义务。例如，对逾期支付房屋价值的处罚，不配合财产变更等程序的法律后果。

　　最后进行提醒一点，根据我们国家企业税务管理总局关于我国离婚后房屋权属发生变化以及是否可以征收契税的批复（国税函〔1999〕391号1999年6月3日）的规定，夫妻共有房屋属共同发展共有财产。因夫妻个人财产不可分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是中国现行契税政策相关规定征税的房屋产权风险转移学习行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果没有因为他们夫妻双方离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以有效避免影响房价1.5％-3％的契税。

　　综上所述，离婚财产分割协议是一个复杂的问题，在签订协议前需注意的事项特别多也繁杂。如何使离婚财产分割做到清晰明确，您可以寻求杨浦婚姻律师签一份具有法律效力的离婚财产协议，这有利于减少不必要的麻烦与纠纷。