上海继承律师解答：父母的房产如何继承是最合适的呢？

　　遗产继承一直是一个争议不断的问题，遗产本是逝者留给亲人的一种安慰，但也可能成为亲人之间产生矛盾的根源，因遗产继承闹得形同陌路的情况时有发生，亲人之间对簿公堂的案例更是不在少数。下面上海继承律师就来说说关于遗产继承我们必须知道的这些法律知识。

　　一、父母的房产怎么样继承合适？

　　房子转让给子女有继承、赠与、出售三种方式，没有绝对适合，只有相对适合。具体需求取决于父母和子女的住房情况。

　　1、买卖方式

　　如果房子2年以上，而且是父母唯一的房子，子女名下没有其他房子，这种情况下，出售转让合适，营业税和个人所得税可以省5.55%，契税可以减半征收，所以出售转让很划算。

　　2、赠与方式

　　如果房子不是父母名下的唯一房子，而且在两年之前还有其他房子以子女的名义出售，在这种情况下，赠与转让的成本效益相对较高，营业税和个人所得税可以省略。

　　3、继承方式

　　父母去世后才能办理继承。税费只是继承公证费的2%，其他都有几百元的手续费。简单来说就是继承和转移最经济。但子女如果要在继承和赠与后出售房屋，则需要承担全部房价减去继承或赠与时的费用，差额为20%的个人所得税。

　　二、关于继承父母财产的新规定

　　承继必须在被继承人死亡后开始。法令划定的继承权只是继承人享有的冀望权。假如被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。

　　遗嘱继承权的实现，被继承人生前我们必须立有合法遗嘱，被继承人已死亡，否则他们不会影响发生遗嘱进行继承发展关系。

　　如果父母还活着，他们的子女将不能继承这笔财产。父母把他们的财产给他们的孩子是可以的，但是这是生命中的礼物，不是遗产。

　　遗产继承人必须是死者的合法继承人，即法定或遗嘱上的继承人。根据中国继承法确定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

　　三、失踪人员的财产继承权如何处理？

　　公民被宣告失踪的，应当将其财产交由第三人保管； 公民被宣告死亡的，应当依法继承其财产。

　　《民法通则》第21条规定：

　　失踪者的财产由其配偶、父母、成人教育子女或其他亲属、朋友代管。如有争议，或者企业没有通过上述法律规定不同的人或者一个没有根据上述规定的人我们不能代管，由人民法院指定的人代管。

　　换言之，失踪人士的财产由他人保管，只能为失踪人士的利益（例如偿还债务等）而妥善处置。否则，将承担相应的赔偿责任。

　　如果一个人被宣告死亡，在法律上相当于自然死亡，其财产被依法继承，则视为继承。

　　四、如何继承农村老房子？

　　根据人民中华民国《土地管理法》第八条的规定，农村和郊区的土地，除法律规定的以外，由农民集体所有； 宅基地和私有地、私有山丘，由农民集体所有。因此，农村宅基地并非个体农民的法定财产，个体农民只有一种特殊的用益物权，即宅基地使用权，这与个体农民作为集体经济组织成员的身份密切相关，不可能独立发生继承关系。

　　个体农民死亡后，其宅基地使用权随之消失。同一宅基地上有多个集体经济组织成员的，该宅基地由这些成员共有，其中一人死亡不影响其他共有人的权利。

　　五、父母的房子可以无遗嘱继承吗？

　　依法无遗嘱继承，子女有继承权，但不一定能直接继承，因为除了子女，父母也是第一继承人。

　　拓展内容

　　1、继承人可以故意杀害被继承人的；值得我们注意的是，这里的杀人犯罪行为问题不能有效区分是既遂还是存在未遂，只要企业继承人故意杀害被继承人，就应确认其失去继承权。

　　2、继承人为了继承而杀害其他继承人。根据《最高人民法院关于实施人民中华民国继承法若干问题的规定》第十二条的规定，同时作出上述两种行为的继承人，如果由遗嘱指定遗产为继承人，可以确认遗嘱无效。直接导致继承人丧失继承权。

　　3、继承人遗弃被继承人，或者虐待被继承人，情节严重的。如何衡量继承人虐待被继承人的情节，需要法官自由心证，可以从时间、手段、后果、社会影响等方面来确定。

　　以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，上海继承律师可以给你提供服务，欢迎咨询。