房产继承中存在着什么样的误区呢？上海遗产继承律师带你了解

　　房产承继是指根据《继承法》的划定，是指按照法定程序把被继承人遗留屋宇所有权及其地皮使用权转移归继承人所有的法律行为。那么在房产继承中存在着什么样的误区呢？下文上海遗产继承律师为您详细介绍，帮助您正确了解房产继承。

　　误区一：横竖有法定承继有没有遗嘱都一样

　　有人觉得，承继这事有《婚姻法》、《继承法》管着，便是本人不立遗嘱或白叟没有立遗嘱，承继时也不会乱，法令怎么规定就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。

　　律师纠错：财富的承继除法定承继之外，另有遗言承继，并且遗言承继要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。

　　误区二：只需立了遗言一切就OK

　　根据人们的普通懂得，只需立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，事情并非这么简单。

　　上海遗产继承律师纠错：有了遗言，其实不意味着立遗嘱人的意愿就可以全部实现。比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。

　　（一）遗言承继可以或许顺遂进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。

　　（二）遗言对财富及财富线索写得不明了。比方，立遗嘱人在遗言中只说了然本人有几何财富，但这些都以何种方式存在、财富在那边都未解释，如许的遗言很难得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多少存款，但不知钱存在哪个银行，存单放于何处，可以想象，后人的“寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。

　　（三）遗言未妥当保管，立了即是没立。实践中，有些人立了遗言就本人收了起来，别人对此其实不通晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。

　　（四）成为遗言中指定的继承人，其实不意味着必定就可以失掉遗产。我国法令划定，涌现如下情形，继承人损失继承权。具体为：故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。

　　误区三：立遗嘱不是本人的事遗言的被儿女们接受

　　老刘与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位白叟怕往后遗产“调配不公”会引起孩子之间的抵触。“孩子们如果不接受遗言计划，咱们立了遗嘱也没用啊？”老刘说。

　　律师纠错：遗言是立遗嘱的人惩罚其小我私家财富的行动，只需所立遗言是自己真实意思的表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。

　　误区四：后代们不到齐遗言没法立

　　孙大妈当初也为立遗嘱的事而懊恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在北京，别的一个在国外，两个在外埠。孙大妈迩来认为身材状态愈来愈不好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗嘱没法立。

　　律师纠错：立遗嘱不需要孩子们加入，事前也无须非关照他们弗成。但承继时，应该让所有继承人加入。当然，此时若有些继承人因种种要素所限定不能亲自到场，也可委托他人。比如，出具委托书，委托某某人代自己办理继承事宜。当然，这种委托书最好经过公证。

　　误区五：和被继承人无关的权力都是可以处理的

　　齐大爷有3个孩子，家里的屋子是承租的公房。比来有传说风闻说这一片要拆迁，因而齐大爷开端打算，假如本人等不到拆迁的那一天，这屋子应当留给谁？老爷子也晓得，屋子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此，让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。

　　上海遗产继承律师纠错：我国继承法划定，遗产是国民殒命时遗留的小我私家正当财富，详细包孕7项，即：国民的支出；国民的屋宇、储蓄和生存用品；国民的林木、家畜和家禽；国民的文物、图书材料；法令同意国民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。目前，公房的承租权是否包括在最后一项“公民的其他合法财产”内，法律并无明确规定，也就是说，公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定，公房的承租人去世后，承租人无权单方处分承租权。

　　误区六：只如果白叟的血脉就得有一份遗产

　　小亮的母亲说，她仳离时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲常常出差，是以，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生存。客岁，小亮的爷爷作古，身为长孙的小亮却未分得涓滴家产。对此，小亮的母亲异常不解。她认为，这是小亮的叔叔们欺负人。

　　上海遗产继承律师纠错：根据继承法的划定，遗产根据以下次第承继：第一次第为配头、子女、怙恃；第二次第为兄弟姐妹、祖父母、外祖怙恃。从法条中能够看出，两个次第中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之列。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。

　　误区七：不养活白叟就不能分遗产

　　张女士来自一个小家庭，往年年近60的她有6个兄弟姐妹，今朝只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，当初，赐顾帮衬白叟的担子简直全压在她一个人的身上。“我受点累不要紧，让人朝气的是，有些人既不着力也不出钱。”张女士埋怨道。她认为，老妈“去世”以后，老人生前没有尽孝心的，就没资格分家产。

　　上海遗产继承律师纠错：不养活白叟或许说对白叟所尽养活责任比较少的，从道德上应加以责备，但从法律上来说，如许的人不一定就不拥有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。

　　以上就是房产继承中的七大误区，若你在房产继承中还有不明白的问题，可以及时咨询上海遗产继承律师，千万不要想当然，以免自己的合法权益受到损害。