婚后父母出资购房时房产该归谁？松江离婚律师为您讲解

　　根据婚后收入的共同制度，如果夫妻双方没有就财产达成协议、达成协议，也没有对财产作出法律和明确的界定，则当然适用法定财产制度。除非双方就财产的所有权和处置达成协议，作为独立于共同所有权的财产，否则，婚后双方获得的财产只能推定为丈夫和妻子共同拥有，但根据法律完全由其中一方拥有的特定财产除外。松江离婚律师告诉您相关的情况是怎样的。

　　在婚后以父母的部分资本购买房屋的情况下，除非双方就财产权和增值的所有权达成有效的协议，在此前提下，根据协议的优先权原则，按照协议的规定。但是，如果财产权和附加值不属于一方或双方共有，则只能按照法定的婚姻财产制度由双方共有。

　　需要强调的是坚持“无约定从法定”的原则是，关于产权及增值归属的约定必须是购房时作出的、明确的，即意思表示必须是行为时的意思表示，也即行为和意思表示具有同时性，而既不是离婚时一方或其他人的表态，更不能随意简单根据登记和出资对产权和增值归属进行推定。

　　否则就是赋予一方随意改变意思表示的权利，这既不符合民法基本理论，也是对另一方的欺诈。既有违诚信原则，也造成极大的不公。

　　这个问题，已经引起了上海高院的重视并给出了明确的答复意见，值得借鉴！“根据司法解释第22条，父母为子女的婚姻购买房屋的贡献应被视为、礼物。我们认为，文章应该在父母的实际贡献中找到，具体含义不明确的情况下，从社会常识来看，推定为馈赠。

　　如果当事人有证据表明他们与投资者之间已经建立了贷款关系，则本规定不适用。当然，离婚诉讼双方应当在离婚前形成证据，离婚诉讼中父母并不打算提供陈述或者证明，也不足以排除赠与推定。”

　　综上，要正确进行处理婚后购房父母自己出资情形下产权归属及离婚分割，必须通过综合分析考量以下主要因素：

　　1、我国的婚姻财产制度，即一般的夫妻收入制度，决定了协议优先，从法理上来说没有协议；

　　2、遵循物权法的成果和增值属于物权人的原则，根据物权的性质确定增值的所有权；

　　3、考虑到父母对住房的贡献，并在所有各方的利益之间找到平衡； 尊重婚姻道德，考虑到妇女对婚姻的期望和贡献，并适当考虑作出贡献的父母的利益；

　　4、面对我国的现实，产权登记时间与购房时间不能同步，这往往是一个严重的错位，而且产权登记人往往不是双方约定的产权所有人，即使在实践中有一定的偶然性，这也应该给予足够的重视。

　　以此为基础，笔者认为，应当对《婚姻法》司法解释（三）第七条第一款作如下解读：

　　婚后由一方没有父母出全款为子女进行购买的不动产，产权信息登记在出资人子女名下的，可按照我国婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对学生自己对于子女教育一方的赠与，该不动产应认定为夫妻关系一方的个人共同财产。

　　如果财产是以投资者子女的名义登记的，根据婚姻法第18条第（3）款的规定，该投资只能作为赠与其中一名子女的礼物。如果没有相反的协议，则由配偶双方共同购买财产权和增值住房。它还考虑到父母为购置房屋所做的贡献，并在分割共同财产时给予适当数额。

　　这种解释不仅符合我国婚姻法确立的共有财产制度的法定财产制度，而且符合财产法的成果和增值属于财产所有者的原则，同时在分割共有财产时适当考虑了共有人对共有财产的贡献，从而平衡了各方的利益。

　　特别需要说明的是，父母以全额资本购买房屋，并以子女的名义进行登记，因为房屋只是父母出资的物化，无论父母出资是赠与子女，还是父母购买房屋是赠与子女，都不影响房屋财产权的认定。

　　松江离婚律师认为，根据国外立法，大多数国家以明确规定的方式将夫妻个人财产的替代物视为个人财产。例如，1983年的《统一财产法》规定，“婚后双方获得的所有财产均为共同财产”，但“通过交换个人财产获得的财产”除外。