“两者之间的区别并不明确，法院只能根据经验和趋势作出裁决，”他表示。他建议，为了公平和合理，父母的钱应该被划分为子女和夫妇的债务，独立。目前，婚姻法解释第七条对“父母为子女购买婚后不动产”的理解有五种典型观点。松江婚姻律师就来告诉您相关的情况是怎样的。
（一）在最高人民法院副院长习小明主编的《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解和适用》一书中，父母在婚后的贡献被理解为包括父母购买整套房屋的费用和购买部分房屋的费用。在这个前提下，只要它是以投资者子女的名义登记的，它就会被承认为一方子女的个人财产，这种情况被理解为与婚前按揭购买财产一样。
那些持这种观点的人在解释《为子女投资购买房地产》时认为，但在司法实践中，父母只支付全部房地产价格的一部分，往往作为定金也是常见的。如果父母只支付房地产价值的一部分，而房地产是以资助者子女的名义登记的，则根据本条的立法原意，这部分捐款也应视为赠与其中一名子女的礼物。
由于父母的这部分贡献属于其中一个子女的个人财产，当子女用这部分个人财产购买房屋时，子女应用这部分个人财产支付房屋费用，房地产亦应视为配偶一方的个人财产，如离婚，另一方应获得补偿。
（二）以最高人民法院杜万华、程新文、吴晓芳法官为代表，区分婚后父母为子女购房是支付全款还是部分房款，在仅支付部分房款的情形下，仍认定此房为夫妻共同财产，将父母的出资认定为对自己子女的赠与，相应地，对应的增值也认定为子女的个人财产。
“值得我们注意的是，父母婚后给子女买房的规定，是指父母需要支付全款给子女通过购买商品房屋产权信息登记在出资方子女名下的情形。如果学生父母教育只是在子女婚后支付首付款，夫妻双方共同还贷，产权管理登记在出资方子女名下，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为我国夫妻之间共同实现财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人生命财产。由于中国个人经济财产婚后的自然资源增值服务仍然归个人认为所有，故离婚时首付款的增值这一部分也应判归一方面对所有。”
（三）以上海市高级人民法院为例，明确区分出资与财产权，或者只有财产权以自己子女的名义登记时，出资才推定为赠与自己子女，出资与财产权没有联系。
《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法的司法解释（二）关于婚姻若干问题的解答（一）》第五条，“实践中，父母婚后所购房屋的房产证登记在投资人本人子女名下的，从社会常识上可以认定为对其本人子女一方的赠与，这部分投资应当认定为个人所有；如果房产证登记在投资人子女配偶名下，除非当事人能证明投资时父母的书面协议或声明，证明投资人明确表示赠与一方，一般应认定为赠与双方。这部分投资应认定为夫妻共同所有。
（四）以王芳律师为例，他认为《婚姻法》司法解释第七条只适用于父母全部出资为子女购买房屋的情况。如果只有部分分担，则适用解释（二）第二十二条，即只要父母在婚姻家庭中有部分分担，均给予配偶双方。
律师可以认为：“此条法律规定仅行针对婚后父母出全资为子女购买不动产管理问题，是对《婚姻法解释（二）》相关政策条款的补充。《婚姻法解释（二）》第二十二条第二款规定是一个针对学生父母对于部分企业出资帮助自己子女婚后购买不动产的情况。
《婚姻法司法解释（三）》第七条依据赠与企业合同的基本思想理论，考虑我们中国的婚俗文化传统，从推定出资人的意思可以表示不同角度分析加以管理规定。该条第一款明确规定的是婚后父母出全资为子女购房，产权登记在子女名下的，推定为只对他们自己教育子女以及个人的赠与。双方通过父母出资为子女购买不动产的情况，则推定为是子女双方能够按照国家各自父母的出资份额按份共有的财产。”
（五）亦有人建议，为公平合理起见，父母供款应归类为子女及其配偶的债项，或归类为父母的债项，并应独立拨出。
松江婚姻律师律师从法律教育实践中也得出企业相关研究结论，“没有一个明确进行区分父母出资行为，容易导致产生经济纠纷”，他解释说，如果我们父母是赠与行为，房屋则属于夫妻二人共有财产，不易产生一定争议，而如果公司投资的房屋是用于子女居住，则是通过投资管理行为，应该如何保护出资人的利益。
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