离婚时房子还未交房怎么分割？松江离婚律师讲完您就明白啦！

　　现在大部分年轻人婚前买房都是为了结婚，但大部分都是从按揭买房。那么作为婚前财产，婚后共同还贷时应该如何分割呢？当夫妻离婚往往对财产分割有较大争议时，离婚的房屋财产争议该怎么办？离婚时,假如没有交房,房产又该如何分割？以下案例是关于离婚财产分割的，下面松江离婚律师将为您详细介绍。

　　一、婚前房产婚后经济共同还贷，离婚时怎样通过分割

　　王女士说，2004年，她和杨先生结婚后不久见了面，双方都偿还了贷款，房子的总价是44万元，目前的贷款是8000万元，住房手续都掌握在丈夫手中。王女士提起离婚诉讼，并要求拥有房产所有权，同意支付杨先生16万元作为经济补偿。

　　在法庭上，杨先生辩称双方争执不下，同意离婚。但坚持在结婚前签订合同，18万元的定金妻子没有支付。之后，他借钱还贷款，然后卖掉房子还贷款。

　　法院判决婚后还贷是共同财产的一部分。

　　法院可以认为，两人争要的房屋于2004年由杨先生为了取得产权证。依据相关法律制度规定，该房屋为杨先生婚前个人信息财产。杨先生借债还贷的说法就是没有得到充分利用证据研究证明。应认定为杨先生于婚前办理的房屋借款，并于婚后共同学习生活活动期间归还。根据国家法律法规规定，对于自己婚后共同归还的贷款，离婚后杨先生应依法给付王女士相应款项。

　　法院决定夫妻离婚，杨先生向王女士支付19万元作为房屋赔偿金。

　　二、律师解析

　　事实上，这个属性可以看作是两个部分。第一部分是杨先生婚前支付的部分。这部分是杨先生的私人财产。第二部分是两人婚后共同支付抵押权的部分，这部分是夫妻共同财产，应当平分。鉴于杨先生占了房产的大部分，于是游先生获得了房产的所有权，并赔偿了王女士部分房产。

　　 三、咨询内容

　　 在一年前购买预售商品房，明年就要交房租了，可是我们现在想离婚，怎么办啊？我们怎么分房子？

　　 四、律师解答

　　 从购买预售商品房之日到实际发展取得房产证需要一个较长的一段工作时间。由于企业办理房屋产权证所需要的土地资源使用权证、建设项目用地规划许可证、建设中国工程职业规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收相关资料分析以及一些其他国家有关的证明文件均需要我们开发商可以提供，如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记（即通常所说的没有能够取得大产权证）的话，您的房屋产权证（即小产权证）是根本问题无法通过办理的。

　　 从实际发展情况看，开发商无论我们是否可以代为您申办产权，其为了能够避免风险承担违约行为责任，一般学生会在商品房买卖合同中把期限约定的较长，大都在一年到两年之间。

　　 在你未取得产权证书之前，法院不会对财产的所有权作出判决。基于以上原因，离婚时很难提前取得商品房的房地产证书。

　　 松江离婚律师觉得，在这种情况下，双方只能就财产的所有权进行谈判。如果咨询无法完成，只能等待房产证下来，可以通过诉讼的方式分割房产。否则，人民法院就不会根据法律解释的条款对财产所有权作出裁决，即使它冲到法院。