承租房屋离婚时如何处理？上海婚姻律师为你解惑

　　一般来讲，夫妻双方经过程法院诉讼后因为在财富分割上达不成一致的意见，尤其是在房价持续攀升的城市里，对房屋的分割争议非常大，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，先租后买的房离婚时怎么分，承租房屋离婚时如何处理？上海婚姻律师就这一问题详细探讨一下。

　　一、先租后买的房离婚时怎么分

　　由一方婚前承租、婚后用购买的屋宇，屋宇权属证书登记在一方名下的，应该认定为夫妻配合财富。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）两边均主意屋宇所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主意屋宇所有权的，由评价机构按市场价钱对屋宇作出评价，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）两边均不注意屋宇所有权的，依据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、承租屋宇离婚时怎么处理

　　承租权产生于承租人与单元或房管所之间的和谈，触及第三人，不是夫妻小我私家财富，也非夫妻配合财富，于是该屋宇不克不及处理，但承租权可以处理。

　　1、婚前取得承租权的，由于一方在婚前已近取得了该房屋的承租权，无论婚姻关系存续几年，5年、10年甚至20年，如果双方对此无另外约定，房屋的使用权均应当归该方所有；

　　2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均是本单位职工的承租权仍归婚前取得承租权的一方；

　　3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，应把承租权判令有原享有承租权的一方享有，并判令该方按照婚后共同偿还借款数额的一般给予另一方补偿；

　　4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的分为两种情况。一是如果不作为配房人口进行动迁安置的，作为一方婚前财产；二是作为配房人口参加动迁安置的该房屋作为夫妻共同财产，但是在分割时应该考虑房屋的来源，双方贡献大小等因素，做适当的倾斜。

　　5、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。

　　离婚时公产房如何分割?

　　1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：

　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

　　(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

　　(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

　　(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

　　(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

　　(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

　　(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

　　(8)双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

　　(9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”

　　承租房在离婚时如何分配承租房的产权人不是夫妻两个人所有，不存在分配到其中一方名下的问题，具体承租房怎么样处理可以双方沟通后决定。承租房在离婚时要怎么样去分配这套租赁的房屋，想要详细了解的你可以在线与上海婚姻律师一对一沟通。