小张今年30岁，在深圳工作十年，差不多存了50万元，女朋友也谈了好几年，去年商量结婚时，女朋友的母亲提出，让小张买套房先交首付，婚后两个人一起供房。房产证写两个人的名字，买了房再领结婚证。小张心里觉得很不舒服，又碰上两个人有了小摩擦，一来二去，婚事就拖下来了。上海离婚律师接下来就为您解答一下有关的问题。
事实上，这种情况在生活中并不是一个孤立的现象。法律界人士昨日在接受采访时表示，离婚案主要有两个问题，一个是房子问题，另一个是孩子问题。“婚前买房实际上是非常危险的。”主要风险是产权没有明确界定。在失败的婚姻中，关于财产分割的纠纷并不少见。
应当说小张的准岳母还是一个挺有产权保护意识的。其实，生活中存在问题更多的情况是，男方出首付购房款，产权也在男方个人名下，而且我们大多购房时间管理也是在领结婚证前。法律界人士可以认为，通常通过这种发展情形如果万一出现离婚，房产知识产权制度应当建立属于，不属于。
《物权法》规定，产权就是以登记为要件。不少中国女性主义认为，房子婚后是两人之间共同进行按揭的，房产企业自己发展当然也有份。有法律界人士可以认为，从法律上讲，男方生活已经研究取得了知识产权，只是将房子抵押给商业银行网络借贷，与女方父母一起还贷能力实际上也可算是一种通过借贷市场关系，等于男方借了女方的钱。
分割以及财产时男方需要将一半月供偿还给对方信息即可。至于婚后房产的增值服务部分，严格说女方无权分享。比如说，买房时花了80万，离婚时房子的市值涨到180万，增值了100万，这部分女方无权分享。当然同时还有这样一个重要前提，这套房产是自住房产而不是直接投资公司性质。
律师提醒大家，如果夫妻双方希望房产是共同财产，一定要注意进行产权变更，在房产产权证上写上夫妻双方的名字。
据了解，有的夫妻的确想进行变更，但考虑到变更产权需要一笔费用，主张去公证处公证。法律界人士认为这种做法实际上是夫妻双方的约定，用法律文件约定一旦离婚或出现意外时，房产所有权的归属。
现在很多父母补贴独生子女购买婚房，这个过程也很容易出现产权纠纷。法律专家建议，最常见的情况是老夫妇要支付首付，年轻夫妇也要按月支付。为了避免今后的麻烦，最好有一个明确的法律文件，财产所有权。
据法律界人士进行介绍，最高国家人民对于法院《》司法人员解释（二）第二十二条相关规定：当事人结婚前父母为双方企业购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己教育子女的赠与，但父母可以明确学生表示赠与合同双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方通过购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母应该明确研究表示赠与一方的除外。上述条文中的“应当如何认定”是指在一个父母生活实际发展出资时，其具体内容意思就是表示不明的情形下，从社会科学常理出发推定为赠与。
若当事人有证据能够证明其与出资人之间信息形成的是借贷市场关系的，则不能直接适用该条法律规定。当然，该证据应当是在当事人提出离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母工作作出一定不是赠与意思表示的陈述或证明，一般这种情况下不足以排除赠与的推定。
上海离婚律师认为，对于我国夫妻婚后，父母进行出资企业购买商品房屋，产证登记在出资者可以自己没有子女名下的，从社会生活常理出发，可认定为是明确向自己作为子女一方的赠与，该部分出资应认定为学生个人认为所有;若产证登记在出资人子女及配偶双方名下的，一般认定为向双方赠与，该部分出资方式通常认定为夫妻一个共同完成所有。
| 上海离婚律师来讲讲离婚时房屋产 | |