黄浦婚姻律师:夫妻一方婚前租住的房改房的权属认定

　　根据最高人民法院关于适用《人民中华民国婚姻法》若干问题的解释，“当事人以共同财产购买的房屋，在婚前以当事人名义出租并登记房屋所有权证明的，应当承认为夫妻共同财产”。黄浦婚姻律师为您解答一下相关的问题。

　　根据规定，这种财产属于夫妻共同财产的住房改革，应当同时满足以下条件: 婚后购买住房，以夫妻共同财产购买住房基金。在这种情况下，尽管李先生在1996年9月28日提交了购买公屋的申请表，但他却在1996年3月份的当天提交了公屋销售价格声明书。

　　从购房资金来源来看，根据李名下0002528号股票资金账户流水，李与阮结婚前一天(13日)该账户资金余额为26117、39元 不宜将退出的2万元认定为李某与阮某的婚后夫妻共同财产，而应认定为李某婚前个人财产。阮某称其婚前向李某交付大量现金，被李某用于炒股，但其未能有效证明。

　　对于中国工商银行(以下简称工商银行)截止编号为7076的账户，在年月份之前发生的一些收入发生在账户中，累计金额超过8300元。鉴于李未能就资金来源提供有效证据，法院认为，上述资金和李提取的6500元应当确认为夫妻共同财产。

　　两次提款共计26500元，与李某年 × × × × × × × 月当月26325、13元购房时相近，金额相当。由此可以得出结论，这两笔提款都是用来支付购买房屋的费用，这可以认定阮对购买莫干山路房屋有部分贡献。根据上述购买和支付情况，原审认定 Moganshan 房属于李的共同财产，并根据实际情况确定阮享有一定比例的份额。这没什么不对的，法庭会证实的。

　　该房屋登记在李名下，对权利人内部的权属确定不产生实质性影响。李主张其与阮婚后财产相互独立，无证据支持，也不符合我国婚姻法关于夫妻各自财产制的规定，不予采纳。综上所述，李认为莫干山路房屋为其个人财产的观点不能成立，本院不予支持。

　　案涉紫薇公寓进行房屋系莫干山路房屋私房拆迁调产安置问题而来，该房屋土地所有权仍应属于李某和阮某共同发展所有。

　　根据记录在案《房屋建筑拆迁安置方式结算风险清单》显示，莫干山路房屋的评估项目总价为2597028元，紫薇公寓管理房屋的结算价为2699185、74元，其中一个支付产品差价中的80000元奖励费应属于对房屋企业所有权人配合政府拆迁的奖励，剩余22269、74元过渡费中虽有不同部分学生属于陈某的份额，但该节事实我们不能自己成为其享有紫薇公寓以及房屋信息产权的依据。

　　此外，过渡费用与总购房价格相比很小，不应对阮在紫薇公寓中的所有权份额产生实质性影响。综上所述，原审根据住房改革、拆迁、出资、现值等实际情况，认定 Ziwei 公寓房归李所有，由李向阮支付123万元赔偿金，应当合理，本庭予以确认。因此，根据《中华民国》第一百七十条第一款(甲)项的规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。

　　一方面，根据《民法典司法解释一》第二十七条规定，一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。按照这种解释和分析，在确定改制房屋的所有权人时，不能只看房屋的权属证书是否记载有夫妻双方，也不能只考虑是否是婚后购买的，还要考虑购买房屋所使用的资金是个人财产还是夫妻共同财产。

　　一般来说，在我国，夫妻双方在婚姻存续期间产生的财富为共同所有，但特殊财产和双方另有约定的除外。但在实践中，如果能证明购买公房的资金来源于夫妻一方的个人财产，那么就不能轻易认定为夫妻共同财产。

　　黄浦婚姻律师提醒大家，由于独特的历史原因，住房改革不同于商品房市场化改革。在实践中，婚前一方租房和婚后一方购房的情况屡见不鲜，住房改革中如何划分需要确定的财产是否属于共同财产的前提。