上海婚姻律师：想要继承父母的房产？这样的操作更划算！

　　随着父母的年龄越来越大，你们会考虑将自己名下的房子转到孩子名下。但是大家都知道，房产 过户 是要交各种税费的，所以这也是很多父母十分纠结的一件事。不同的过户方式税费不同，那么 如何继承父母房子最划算?房子怎么过户不花钱 ?下面上海婚姻律师来为大家介绍下直系亲属过户税费 减免 ，一起来看看吧。

　　继承父母的房产方式一般包括以下几种：

　　1、继承权证登记法：这种方式通常适用于亲属关系比较简单，仅涉及到一处房产的情况。根据相关规定，继承申请人需在户籍所在地法院递交相关申请，并提供相关材料，若审核通过，则会颁发新的产权证明。该方式的优势是流程简单，操作便捷。

　　2、房产遗嘱继承：也就是通过遗嘱将房产继承给指定的亲属。房产所有人可以在生前制定遗嘱，明确指示继承人及其份额。这种方式的优势是自主权大，能够实现合理财产分配。

　　3、遗产继承：如果没有遗嘱，房产将按照国家继承法的规定进行分配。最近修改后的《中华人民共和国继承法》规定，父母死亡时，子女应按照平等原则继承父母的房产。该方式的优势是保证了公正，但是相对于其他方式略显繁琐。

　　4、房产赠与：生前将房产赠与子女，办理过户手续即可。该方式的优势是能够避免死后遗产的问题，但需要注意的是，一旦办理过户，该房产将不再属于父母所有。

　　综合来看，房产继承方式的选择应根据实际情况而定。如果父母只有一处房产，且亲属关系比较简单，建议采用继承权证登记法；如果想要实现自主分配财产，可以选择遗嘱继承；如果没有遗嘱，则需要按照国家法律规定办理遗产继承；如果想要避免死后遗产问题，可以选择房产赠与。不同的方式各有优劣，需要根据实际情况选择最为适合的方式。

　　在中国的法律体系中，继承父母的房产有以下流程：

　　1.立案申请：首先需要办理立案手续，向当地人民法院提交继承申请书，附上相关证明文件。

　　2.公示告知：法院会对继承申请进行公示告知，让其他可能有权利的继承人可以知道，并有机会提出异议。

　　3.公证认定：如果没有争议，法院就会进行公证认定，确认继承人的身份和权利。

　　4.面谈遗产清单：继承人需要面谈遗产清单，确认该房产是否在遗产名单内。

　　5.交纳税费：继承人需要按照法律规定，依次缴纳继承税、土地增值税、印花税等相关税费。

　　6.产权登记：经过上述步骤后，继承人就可以进行该房产的产权登记手续，取得房产的合法所有权。

　　需要注意的是，由于不同地区的法律规定和操作方式可能存在差异，具体的继承流程还需根据当地法律法规进行具体操作。

　　继承房产时注意什么：

　　1.核实房产证：在继承父母的房产之前，必须核实房产证的所有权，确保房产证上所有信息的准确性和完整性。

　　2.缴纳税费：继承房产需要缴纳一定的税费，包括遗产税和财产税等。在继承前，需要了解相关税费标准并咨询相关专业人士。

　　3.合法继承：确保继承权利的合法性和合理性，需要了解相关的法律规定，如民法、继承法等。

　　4.家庭协商：在继承房产之前，建议与家人开展沟通和协商。必要时可以请律师作为中介来协调处理。

　　5.物品清单：继承房产时应制定一个详细的物品清单，包括家具、电器、家居用品等物品，并明确其归属和分配方式。

　　6.登记变更：及时进行交易登记变更手续，将房产所有权变更为继承人名下。

　　以上就是小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎咨询上海婚姻律师，我们给你提供专业的意见。