离婚时双方对房屋现价有争议的如何处理？上海婚姻家庭律师带您了解

　　离婚过程中，夫妻双方对房屋现价的争议是一种普遍存在的问题，尤其在房地产市场波动较大的情况下更为突出。本文上海婚姻律师将围绕上海地区离婚时双方对房屋现价争议的处理进行法律分析。首先，介绍上海市相关法律法规的基本原则；其次，从实际案例中归纳出一些典型争议和解决方案；最后，探讨了可能出现的特殊情况及应对策略。

　　一、上海地区离婚房屋现价处理的法律依据

　　1.《中华人民共和国婚姻法》第32条该法规明确规定，在离婚时，夫妻共同财产的分割原则是平等、公平，夫妻可以通过协商一致达成共识。如果协商一致困难，可以根据法律规定进行分割。

　　2.《上海市婚姻登记管理办法》第二十五条该办法规定了离婚时处理财产问题的程序，包括如何处理房产，以及双方对房屋现价存在争议时的解决途径。

　　二、实际案例分析

　　案例一：双方对房屋现价存在明显分歧在离婚过程中，甲方认为房屋现价较高，希望按照目前市场价值进行分割，而乙方认为目前市场波动较大，要按购房当时的市值进行计算。

　　解决方案：针对此类争议，双方可以委托第三方专业房地产评估机构进行评估，确定房屋的现价。也可以参照当地政府部门的房地产评估标准来确定房屋的价值。

　　案例二：房屋价值难以评估，无法达成一致意见在某些情况下，房屋可能处于特殊状态，例如拆迁改造区域或有产权纠纷。双方对房屋价值存在较大争议，难以找到共同的评估依据。

　　解决方案：在这种情况下，建议双方寻求法律援助，委托专业律师进行调解。同时，可以联系当地房产管理部门或相关权威机构，寻求专业意见，最终由法院作出裁决。

　　三、特殊情况及应对策略

　　在离婚过程中，有一些特殊情况可能会影响夫妻对房屋现价的争议，下面是其中几种特殊情况及相应的应对策略：

　　共同还贷、有房产抵押情况：如果夫妻双方在婚姻期间购买了房屋，并共同承担了贷款，离婚后双方可能对房屋的还款和分割产生争议。在这种情况下，可以采取以下策略：

　　协商共同偿还贷款：双方可以协商继续共同偿还房屋贷款，直到贷款还清或通过再融资等方式解决贷款问题。

　　出售房产：如果夫妻双方无法继续共同偿还贷款，可以协商出售房产，并根据出售所得按比例分割。

　　一方买断：如果一方有能力并愿意继续承担贷款，可以协商由其中一方买断房产，并支付给另一方合理的补偿。房产为婚前财产：如果其中一方在婚前就已经拥有房产，而离婚时房屋仍然存在，双方可能会争议该房产是否应该纳入夫妻共同财产。在这种情况下，可以考虑以下策略：

　　提供产权证明：持有房产的一方可以提供购房时的产权证明和购房合同等证据，证明该房屋为婚前财产。

　　与婚姻财产混淆：如果该房产在婚姻期间有过实质性的改建或维护，以及通过夫妻共同财产支付相关费用，可能会被认定为婚姻共同财产，此时可以寻求专业律师的帮助来评估和判断。共同房屋出租问题：如果夫妻双方在婚姻期间购买的房屋出租给他人，离婚后如何处理租金和房屋可能引发争议。在这种情况下，可以考虑以下策略：

　　分配租金：可以协商将租金按一定比例或其他约定分配给双方，直到房产问题最终解决。

　　房产协议：可以制定临时性的房产协议，规定租金分配和房屋使用权等，以维护双方权益。子女抚养权与房屋归属：如果离婚后有未成年子女，双方对于子女抚养权和房屋归属之间可能存在联系，其中一方可能主张获得子女抚养权以获得房产使用权。在这种情况下，可以考虑以下策略：

　　协商抚养权与房屋问题：双方可以协商解决子女抚养权和房屋归属问题，确保子女的权益得到妥善保障。

　　法院裁决：如果双方对子女抚养权和房屋归属问题无法达成一致，可以向法院申请，由法院根据实际情况作出裁决。

　　四、结论

　　上海婚姻律师指出，离婚时双方对房屋现价的争议需要依据《中华人民共和国婚姻法》和《上海市婚姻登记管理办法》的相关规定进行处理。如果双方无法自行协商解决，可以寻求专业的法律援助和第三方房地产评估机构的意见。最终，如果争议无法得到妥善解决，可以向法院提起诉讼，由法院依法作出判决。通过遵循法律程序，实现财产的合理、公平分割，有利于维护离婚双方的合法权益。