深圳婚姻律师解读：夫妻一方擅自卖房，另一方如何维权？

　　深圳婚姻律师幽默解读：夫妻一方擅自卖房，另一方如何维权？

　　在这个充满变数的世界里，婚姻中的财产问题总是让人头疼。特别是当一方偷偷卖掉共同的房产时，另一方往往会感到措手不及。今天，深圳婚姻律师就来聊聊，如果你不幸遇到了这种情况，应该怎么办。

　　首先，我们要明确一点：如果一方未经另一方同意擅自出售共同财产，房屋销售合同通常是有效的，除非有恶意串通等法律明确规定的无效情况。那么，问题来了，另一方该如何维权呢？

　　让我们来看看两个案例：

　　案例一：买受人善意取得房屋，配偶可以要求赔偿损害。在这个故事中，贾某和肖某离婚后，肖某擅自将共同房产卖给了案外人刘某。由于刘某是善意购买，且已经办理了房产登记，贾某无法追回房屋，但可以要求赔偿损失。最终，法院判决肖某赔偿贾某房屋折价款130万元。

　　案例二：买受人不符合善意取得的条件，配偶可以起诉追回房屋。在这个故事中，张爱英和许德柱离婚后，许德柱擅自将共同房产卖给了赵丽鸽和刘娟。但由于房产未完成转让登记，且赵丽鸽和刘娟不符合善意取得的条件，张爱英成功追回了房屋。

　　通过这两个案例，我们可以得出结论：如果一方擅自出售共同房产，另一方可以根据不同情况选择不同的维权方式。如果买受人是善意取得，那么可以要求赔偿损失；如果买受人不符合善意取得的条件，可以起诉追回房屋。

　　深圳婚姻律师提醒大家，为了防止一方擅自出售共同房产，最好在房产证上加上自己的名字。如果发现配偶一方擅自卖房，应尽快查看合同履行状态，并尽快到法院起诉要求返还房屋，同时申请财产保全，防止对方继续过户。